第2种观点： 法律分析：只有性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴，即只能由房屋所在地人民管辖。其他类型的房屋买卖纠纷，应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖，当然合同双方也可以在订立合同时协商确定管辖。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
第3种观点： 法律分析：房屋买卖合同的纠纷应该由被告住所地或合同实际履行地(即该房屋所在地)管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
第1种观点： 法律分析：确定房屋买卖合同的管辖方式是： 1.因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; 2.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖; 3.因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。第三十三条下列案件，由本条规定的人民专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第2种观点： 一、买卖合同管辖如何确定1、买卖合同管辖确定方式如下：（1）若有选择管辖的书面协议，则以该协议确定管辖；（2）若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，由被告住所地或合同履行地人民管辖。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。第三十六条两个以上人民都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民起诉；原告向两个以上有管辖权的人民起诉的，由最先立案的人民管辖。二、如何确定诉讼管辖确定诉讼管辖的方法：1、按照案件级别管辖的规定确定；2、按照地域管辖的规定确定；3、按照特殊地域管辖的规定确定；4、按照专属管辖的规定确定。
第3种观点： 法律分析：房屋买卖合同纠纷案件，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法 》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。