第2种观点： 法律分析：共有产权房申请条件大致如下：1、申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭申请购买，年龄要在30岁及以上；2、申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房；3、按照一个家庭只能购买一套共有产权住房的原则，申请家庭不能有其他共有产权住房。法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》 第九条（一）申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
第3种观点： 法律分析:贷款期间的房屋增加共有权人征得银行同意可以，但银行一般不同意。法律依据:《中华人民共和国共有产权住房管理暂行办法》第一条 为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法所称的共有产权住房，是指提供支持由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行与购房人按份共有产权的性商品住房。本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
第1种观点： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》共有产权房是可以贷款的，而且贷款享受与原先自住房相同的，即商贷最低30％，公积金贷款最低20％，购买共有产权住房的，购房人可以按照性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。一、共有产权房的申请条件共有产权房的申请条件在每个地方都是不一样的，因为每个地方的社会发展、经济情况都不一样，例如广州市的共有产权房需要同时符合以下情形：1、已婚人士申购的，不受年龄；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。2、本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年；具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限。3、申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。4、申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。5、每批次房源公布时，市住房保障办公室或各区住房保障部门规定的其他条件。二、共有产权房纠纷的解决方法根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的＂共有人＂，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。要避开陷阱需要做足以下准备：1、要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地机关调查其家庭成员状况。2、其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。
第2种观点： 共有产权房首付的计算方式如下：共有产权住房首付最低20%。单身人士申购共有产权房需年满30岁；共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。共有产权房，顾名思义，就是购房者和共同拥有房子的产权。 共有产权保障房申请条件1、具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限2、住房面积低于规定限额3、可支配收入和财产低于规定限额4、在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为二、共有产权保障房申请程序申请购买共有产权保障住房的，申请人应当向户籍所在地的乡（镇）或者事处提出申请，如实填报申请文书，提交相关证明材料，并签署同意接受相关状况核查以及核查结果予以公示的书面文件任何单位和个人不得为申请人出具虚明材料，家庭申请购买共有产权保障住房的，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表不得申请购买共有产权住房条件1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的2、申请家庭有住房转出记录的3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的注：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋法律依据：《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第3种观点： 具体的申请流程是需要先有符合条件的家庭，向相关部门提出购房申请，目前已经开通了网络渠道，可以在线在官网的网站上填写家庭购房申请表，准备相关的材料。会有专门的人员对材料进行审核。通过审核之后的家庭，可以通过所批准给予的编码进入到摇号的环节。虽然说是共有产权房，但是房源还是优先配给所在区域内有户籍但是无房的家庭。一、房屋过户的条件1、房屋产权清晰：大家在进行房屋交易办理过户手续时，通常会要求所交易的房子产权清晰，没有产权纠纷等情况。根据城市房地产转让管理规定，共有房地产、未经其他共有书面同意的房子；权属有争议的房子；司法机关查封或以其他形式的房地产权的住宅等是不能办理过户手续的。2、过户房屋符合转让规定：通常对于经济适用房、安置房、共有产权房等出售会有相关的规定。比如北京规定共有产权房业主可按照销售价格转让房子产权份额，在同等价格条件下，代持机构优先回购；如果代持机构放弃优先购买，共有产权应转让给其他符合共有产权购房条件的家庭；有些城市还出现了限售，转让房屋需符合当地限售的规定。3、当事人提交的资料合法、有效：我们在申请办理房屋过户手续时，通常需要提交房产证、身份证等相关资料。工作人员会对我们提交的资料进行审核，资料合法有效才能够办理过户手续。如果提供错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应承担相应的法律责任。4、购房者需符合规定受让该房屋：如今很多地区都出台了相关的限购。因此我们在办理房屋过户手续时，购房者需符合当地限购的要求。比如说外地家庭在本金购房，需在北京无房并提供连续5年的社保或个税证明。二、成都经济适用房面积怎么申请第一步提出申请申请家庭持如实填写的《住房保障对象资格申请表》和相关证明材料，向户口所在地、居住地或用工单位所在地事处(社区)提出申请。第二步初审事处接到申请后对申请家庭的人口、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况进行核实并提出初审意见，对经初审符合保障条件的低收入家庭在社区进行公示，录入、扫描资料进住房保障系统。第三步区级审核区房产管理部门通过住房保障系统对申请家庭申报的租住公房情况进行审核。民政部门对家庭收入情况进行审核。第四步市级审核市房产管理部门通过住房保障系统对申请家庭自有产权住房情况进行审核，对经审核符合保障条件的申请家庭基本情况进行公示。第五步资格确认经各部门审核符合保障条件且公示无异议或异议不成立的，由市房产管理部门最终确认申请家庭申购资格，出具《成都市购买经济适用住房资格认定通知单》。
第1种观点： 法律分析：可以。购买北京共有产权住房的，购房人可以按照性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。开发企业不得拒绝购房人使用组合贷。共有产权房支持商贷、公积金贷、组合贷。共有产权房商贷首付最低30%，商品房(新房)最低为35%;除了首付之外，共有产权房收房前基本无其他费用;收房后的费用，基本为契税、公共维修基金、物业费、取暖费以及面积补缴房款等。法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》 第二十一条 购买共有产权住房的，购房人可以按照性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
第2种观点： 申请家庭应同时具备以下条件：1、申请人具有完全民事行为能力;2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);3、家庭成员在京均无住房;4、符合北京限购条件。 法律依据：《 公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级批准后实施并向社会公布。
第3种观点： 共有产权住房可以贷款，但贷款条件和额度会受到。具体应根据各地规定以及购房人的个人情况来决定。共有产权住房是指由通过与开发商等合作方式，为中低收入家庭提供部分产权份额，购房者只需支付相应产权比例的房屋总价，而不需全额购房；同时，或开发商持有剩余部分产权份额。因此，购买共有产权住房的购房者可以享受较为优惠的购房价格。虽然共有产权住房可以贷款，但贷款条件和额度会受到一定的。一般而言，购房者的首付款比例需达到一定标准，如按揭贷款的首付款比例一般为30%以上，一些地区还要求购房者有稳定的工作和收入等条件。此外，由于共有产权住房的产权结构较为复杂，且购房者只购买了部分产权，所以贷款机构可能会对共有产权住房的抵押贷款进行一定。具体来说，各地对共有产权住房的贷款会有所不同，购房者应关注当地规定并咨询相关机构，以确定自己是否符合贷款条件，并了解贷款额度和利率等方面的信息。共有产权住房可以按揭贷款吗？共有产权住房可以按揭贷款，但贷款条件和额度会受到一定。一般而言，购房者的首付款比例需达到一定标准，如30%以上。此外，各地的规定可能会有所不同，购房者应咨询相关机构以确定自己是否符合贷款条件。共有产权住房可以贷款，但贷款条件和额度会受到。购房者需要仔细查看当地规定，了解自己的贷款条件和额度等信息，并根据个人情况来选择合适的购房方式。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构办理；直辖市、设区的市可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级不动产登记主管部门指定办理。