第2种观点： 根据青岛最新房贷，分别对三种贷款形式进行说明，购房者可根据自己的实际情况，选择最适合的贷款方式。一、购房者选择商业贷款时的房贷1、当购房者是首套贷款，选择商业贷款时，购买新房或者二手房的房贷相同：首付比例，最少30％，有些银行可低至25％。贷款年限，最多30年，房龄＋贷款年限40年。贷款利率，4．9％，为现行基准利率，有些银行不同程度下浮。2、当购房者是二套贷款，选择商业贷款时，购买新房或者二手房的房贷相同：首付比例，最少40％。贷款年限，最多30年，房龄＋贷款年限40年。贷款利率，5．39％，为基准利率上浮10％，农行除外，最低可享95折。二、购房者选择公积金贷款时的房贷1、当购房者是首套贷款，选择公积金贷款时，购买新房的房贷：首付比例，最少20％。贷款年限，最多30年，房龄＋贷款年限30年。贷款利率，3．25％，为基准利率。2、当购房者是首套贷款，选择公积金贷款时，购买二手房的房贷：首付比例，最少40％。贷款年限，最多30年，房龄＋贷款年限30年。贷款利率，3．25％，为基准利率。3、当购房者是二套贷款，选择公积金贷款时，购买新房或者二手房的房贷相同：首付比例，最少60％。贷款年限，最多30年，房龄＋贷款年限30年。贷款利率，3．575％，基准利率上浮10％。三、购房者选择公积金商业组合贷款时的房贷1、当购房者是首套贷款，选择组合贷款时，购买新房的房贷：首付比例，最少30％。注：组合贷所选银行执行首付比例最低25％时，组合贷最低首付比例25％。贷款年限，最多30年，房龄＋贷款年限30年。贷款利率，商贷4．9％，公积金3．25％，执行各自基准利率。2、当购房者是首套贷款，选择组合贷款时，购买二手房的房贷：首付比例，最少40％。贷款年限，最多30年，房龄＋贷款年限30年。贷款利率，商贷4．9％，公积金3．25％，执行各自基准利率。3、当购房者是二套贷款，选择组合贷款时，购买新房或者二手房的房贷相同：首付比例，最少60％。贷款年限，最多30年，房龄＋贷款年限30年。贷款利率，商贷5．39％，公积金3．575％，各自基准利率上浮10％。
第3种观点： 法律分析:(一)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;(二)符合申请贷款的住房公积金缴存条件:借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满华律网天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。(三)具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求;商品房有相当于购房全部价款(不含配套费、装修费等)20%以上的自筹资金，二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)(四)有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力;(五)同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。