房地产宣传材料主要包括以下几种：
1. 宣传单页与海报
宣传单页是房地产项目最基础、最常见的宣传材料。它包含了项目的基本信息，如楼盘的位置、户型、价格、开发商信息等。设计精美的单页可以吸引潜在客户的注意。
海报则是一种更具视觉冲击力的宣传形式，通常包含项目的亮点、效果图和现场实景图，用于快速传达项目的核心卖点。
2. 项目手册与楼书
项目手册是房地产项目的详尽介绍，包含了项目的规划、设计、施工、配套设施等各方面的详细信息。楼书则更侧重于介绍建筑本身，包括其设计理念、特色户型等。这两种材料多用于展示会、售楼处等场所，供客户详细了解和携带。
3. 多媒体展示材料
包括视频介绍、沙盘模型和VR体验等。视频介绍通过影像展示项目的环境和建设进度；沙盘模型则是项目的缩小版，可以直观地展示项目的整体规划；VR体验则是一种先进的虚拟现实技术，让客户能够身临其境地感受项目的环境和户型。
4. 网络宣传材料
随着互联网的普及，房地产项目的宣传也延伸到了网络空间。官方网站是展示项目信息的重要平台，此外，社交媒体、房产交易平台和短视频平台也成为宣传的新的渠道。通过发布动态、图文、视频等多种形式的内容，扩大项目的知名度和影响力。
以上即为房地产宣传材料的主要类型。随着市场的发展和技术的进步，未来还可能出现更多新颖的宣传形式和材料。这些宣传材料共同构成了房地产项目的全方位宣传体系，旨在吸引更多的潜在客户并提升项目的市场价值。