1.房屋口头合同有效。房屋买卖有证据证明存在口头合同的，口头合同具有法律效力；无人（两个以上无利害关系的人）和无证据证明口头合同存在的，一般情况下认定无效。
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口头承诺具有法律效力吗？如果有，其依据是什么？
口头承诺具有法律效力。在民事法律行为当中可以采用书面形式、口头形式或者其它形式等，相关法律法规规定中使用特定形式的，应当依照其规定的要求。只要第三方的代表是真实意思进行表示，没有存在欺诈胁迫等行为依法应当认定为无效可以变更民事法律行为的相关情形下，当事人的口头承诺是具有法律效力的但是具有不稳定性。
法律分析
根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知的是，在民事活动当中应当遵循着自愿公平、等价有偿以及诚实守信的原则，从古至今就有着人无信而不立的正确价值观念，因此第三方代表是应当按照口头的承诺来履行自己应尽的义务的，既是道德要求也是法律要求。但是同样口头承诺是具有不稳定性的，如果对方就是不承认的话，并且当事人本人没有办法拿出有效举证，可能最后结果会导致对方即使作出承诺也可以不去履行承诺的情况发生。因此去还原当时存在的客观情形是非常重要的，也就是说当事人可以证明对方所作出承诺的内容是非常重要的。如果口头承诺是出现在订立购房合同的过程当中，也是应当属于购房合同的其中一部分，是同样具有法律效力的，开发商也应当遵守其合同当中的约定。但是在实际情况中口头承诺的证明难度是比较大的，建议当事人可以采取适当方式去巩固证据。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。