法律分析：房屋买卖合同公证之后并不一定有效，合同的生效并不以公证为要件。合同生效要件为：1、当事人具有相应的订立合同的能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或盖章时生效。法律规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第
第一百四十三条
第四百九十条
第五百零二条