小产权房买卖合同无效，相关法律、行规禁止买卖销售“小产权房”。
法律依据：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》
二、严格规范使用农民集体所有土地进行建设 农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。