一、开发房地产是公益拆迁吗
1、开发房地产不属于公益拆迁。公益拆迁是指进行公益项目建设的时候进行的拆迁行为；而开发房地产是属于商业的行为，所以开发房地产并不属于公益拆迁。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第七条
任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
二、房地产开发企业需要缴纳什么税
取得土地环节
1、契税，应纳税额＝土地成交价格*适用税率（3％－5％），广州为3％；
2、印花税，应纳税额＝应纳税凭证记载的金额*适用税率；印花税税额＝土地使用权出让合同金额*5％。
建设开发环节
1、土地使用税，应纳税额＝土地实际占用面积*适用税额；
2、印花税，常见的合同如下：印花税税额＝建设工程勘察设计合同金额*0.5％＋建筑安装工程承包合同金额*0.3％＋借款合同金额*0.05％。
销售环节
1、，分别要在预征和实际开清算两个环节缴纳；
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，预征及清算时实际缴纳的额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7％或5％或1％）。广州市城建税为（7％）、教育费附加（3％）、地方教育附加（2％）；
3、土地（预缴），预缴税额＝（预收款—预缴税款）*预征率；预征率：住宅为2％，非住宅一般为3％或者4％；
4、印花税，印花税税额＝商品房销售合同金额*5％；
5、企业所得税。