本文介绍了二手房房产证过户的时间和流程以及注意事项。一般情况下,从进入交易中心开始,完成交易过户和税费缴纳后,大约需要等待20天左右的时间。在这20天里,凭借当天交易过户完成后领取的一张收件收据,就可以领取产证了。然后有贷款的话产证先要到银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。过户流程包括领表、交易
法律分析
一、二手房房产证过户时间
一般情况下,从进入交易中心开始,也就是上下家所有材料进入交易中心,完成交易过户和税费缴纳后,大约需要等待20天左右的时间。在这20天里,凭借当天交易过户完成后领取的一张收件收据,就可以领取产证了。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
二、二手房怎么过户，有哪些流程
1、过户流程一——领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二——交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三——查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四——鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五——核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六——地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七——第二天或第三天交件。
8、过户流程八——第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9、过户流程九——此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
三、二手房过户需要注意什么
(一)办理房产过户手续所需要的文件资料。
卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。
(二)办理房产过户手续所需要的时间。过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部时间需要40天左右。
(三)本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
(四)在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。
(五)房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。二手房过户是有一定程序的。如今，我国法律规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种做法危害是非常大的。
拓展延伸
二手房房产证过户需要多长时间，这个问题并没有一个固定的答案，因为过户的时间会受到很多因素的影响，如房屋的面积、交易双方的协商程度以及当地的房产过户程序等。
根据我国现行的房产过户程序，二手房的过户时间一般在30个工作日左右。但是，这只是一个大致的时间，具体的时间还需要根据实际情况来确定。
此外，过户的过程中还需要涉及到房屋的评估、缴税以及抵押权注销等环节。如果这些环节出现异常情况，过户时间可能会更长。
因此，二手房房产证过户需要多长时间取决于多种因素，一般来说，30个工作日是一个比较合理的估计。如果您想要加快过户流程，可以与交易双方协商，或者通过专业的房产过户机构来协助办理。
结语
二手房过户需要注意的事项包括文件资料、时间安排和注意事项。文件资料包括卖方和买方的身份证明、房产证、网签的房屋买卖协议和税费缴纳证明。办理房产过户手续所需要的时间因地区而异，一般在7个工作日左右。注意事项包括委托他人代办、不能到场办理过户手续时可以委托公证处公证的委托书、买卖双方不能到场时可以委托他人代为办理、如果发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，买方可以放心等待。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。