送达问题不影响案外购房益：仅将民事裁定书和协助执行通知书送达不动产登记中心，而未送达房产交易中心，这一行为本身不会影响到案外购房人的合法权益。案外人购房行为受保护：如果案外人在查封前已经签订了合法有效的房屋买卖合同，并在房地产交易所进行了备案登记，即使的查封信息未及时传递至房产交易

如果买受人对执行标的物享有足以阻止强制执行的权利，可以在执行程序终结前，向执行提起案外人执行异议之诉。这旨在阻止对执行标的物的强制执行，保障买受人的合法利益。诉请解除《房屋买卖合同》并要求出卖人承担责任：由于房屋被查封导致合同无法继续履行，买受人可以依法要求解除《房屋买卖合同》，并...

在执行对被执行人购买但尚未办理产权过户登记手续的房屋实施预查封的情形下，案外人请求解除合同并返还房屋的，应先行通过解除合同之诉解决争议，再依据生效法律文书提出执行异议和执行异议之诉。案外人以其与被执行人之间存在借名买房关系为由主张对登记在被执行人名下的执行标的停止执行的，原则上不...

案外人如认为裁判确有错误的，应通过申请再审或提起第三人撤销之诉进行救济。二、第三人撤销之诉 第三人撤销之诉的第三人仅限于《民事诉讼法》第56条规定的有请求权及无请求权的第三人，一般不包括债权人。但债权人在特定情况下可提起第三人撤销之诉：特殊保护的债权：如《合同法》第286...

2022年1月23日，申请人广西某房地产代理有限公司作为中介方，案外人吴某作为卖方，被申请人谭某作为买方，共同签订了一份《房屋买卖合同》。然而，在交易完成后，被申请人谭某认为申请人在促成合同的过程中存在欺瞒行为，且在服务买卖过程中未尽到中介义务，因此拒绝全额支付中介服务费。2022年4月，申请...

借款合同转商品房买卖合同：双方经协商一致终止借款合同，建立商品房买卖合同，将借款本金及利息转为购房款并经对账清算的，该合同有效，但需审查借款本金及利息数额。案外人执行异议：案外人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可选择适用相关规定中的第二十或第二十九条规定...

首先，指出在建工程抵押登记具有一定的过渡性，预抵押登记属于物权期待权，其优先性可能低于案外人的权益。其次，强调《商品房认购书》的合法有效性，证明了案外人与被执行人之间的买卖合同关系成立。最后，尽管涉案房屋未在查封前交付，但案外人已经全额支付购房款，履行了合同义务，据此主张案外人...

买房人可以以案外人的身份，向申请执行异议，提供相应的证据，请求对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求解封房产，并确认权属归自己所有。2、如果在诉讼阶段。买房人可以拿着买卖合同、缴费证据、实际占有的证据（如果短期占有一般不好证明）向...

【裁判要旨】：案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可选择适用《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十或第二十九条规定。参考案例：余某某诉某某实业开发公司商品房预售合同纠纷案 【裁判要旨】：商品房预售合同对商品房装饰装修及...

法律分析：第一种观点是：案外人虽然与被告之间签了房屋买卖合同，但并未对房产进行过户，涉案楼房还是在被告的名下，并不影响对该楼房的查封。第二种观点是：案外人与被告之间既然存在房屋买卖合同，合同是被告真实、有效的意思表示，证明此房产自合同签订之日起，房产所有权已归案外人所有。无...