公寓多位于市中心地段，以小户型全装修形式呈现，适合单身人士或小情侣居住。普通住宅则针对家庭需求，户型以2至3居室为主，需考虑环境、绿化及周边配套设施。费用差异：公寓契税一般为3%，使用年限为50年（也有40年的情况）。普通住宅首套90平米以下契税为1%，90平米以上为1.5%，使用年限为70年。贷款：买公寓一般只可以商贷，最

然而，公寓和住宅之间仍存在一些差异。首先，居住型公寓的采光标准通常低于普通住宅。其次，居住型公寓的户型设计可能不如普通住宅方正。由于这些差异，居住型公寓的价格通常会比普通住宅便宜一些。另外，水电费用的缴纳也有所不同。尽管房产证是区分公寓和住宅的一个重要依据，但在实际操作中，水电费用的缴纳...

一、使用年限不同 公寓的使用年限通常较短，一般为40年。普通住宅的使用年限较长，通常为70年。二、养房费用差异 公寓的养房费用相对较低，包括物业费、水电费等，部分公寓可能按照商业标准收取，但仍可能低于普通住宅。普通住宅的养房费用相对较高，尤其是水电费，通常按照居民标准收取，且随着使用量的...

住宅：面积较大，每层户数较少，南北通透，采光和通风条件较好。公寓：面积相对较小，每层数量通常较多，可能有北朝向的房子，南北通透的公寓较为少见。户型设计上，公寓往往没有阳台，甚至采用全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。四、受众群体 住宅：适合长期居住的家庭，面积大、功能齐全。公寓：由于...

1. 普通住宅：主要用于民用居住的物业类型，拥有70年产权。这类住宅通常设计为较大的户型，适合家庭居住，并采用民用水电标准。2. 公寓：分为不同类型的公寓，其中包括具有70年产权住宅性质的公寓，以及40年或50年产权的商务性质公寓或商住两用型公寓。根据土地使用性质的不同，公寓的水电费用等可能会有...

公寓：公寓属于商业地产，在二手交易时税费比较高。卖方需要缴纳营业税及其附加税、土地税、个人所得税、印花税和评估费等；买方则需要缴纳契税、交易手续费和印花税。由于税费较高，公寓在市场上的流通性相对较差。住宅：住宅在二手交易时的税费相对较低。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花...

普通住宅：位置多样，可能比较偏僻。建筑质量与标准：公寓：基本以板楼为主，通风性好，阳光充足。普通住宅：以家庭为单位居住，2房3房为主，品质档次各异。居住舒适度：公寓：通常为两梯十户甚至更多，人员多且杂乱，安全性和私密性较差。普通住宅：一般为两梯三户或四户，人员较少，出行便利，私密性好...

普通住宅和住宅公寓的主要区别如下：一、产权性质与土地使用年限 普通住宅：其用地性质明确为住宅，产权年限通常为70年。购房者在购买后，将获得房屋的所有权。住宅公寓：虽然也属于住宅的一种，但产权性质和土地使用年限可能因具体地段和规划而异。一般而言，公寓的产权年限可能短于70年，且土地使用年限也...

普通住宅和公寓在多个方面存在区别。普通住宅通常是供家庭长期居住的房屋类型，一般具有较好的居住舒适性和功能完整性。它的户型设计较为规整，空间布局合理，能满足家庭不同成员的生活需求。周边配套设施往往比较完善，有学校、医院、商场等，方便居民日常生活。产权年限一般较长，可达70年。公寓则有多种类型...

二、住房和公寓存在哪些不同1、住宅和公寓，所需要缴纳的水电费是不同的，若居住的是普通住宅，那么水电费是根据民用水电来计算的。而居住的是公寓的话，水电费是要根据商业用水用电来计算的。要知道，商业用水用电费用，差不多是民用水电费的2倍。2、住宅和公寓，其居住的舒适体验也是不一样的，...