市级：具有批准其管辖范围内土地使用权出让的权限。县级：同样具有批准其管辖范围内土地使用权出让的权限。方案拟定与审批：每幅土地在出让时，其用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案。这个方案需要按照的规定，报经有批准权的批准。直辖市

出让程序：土地使用权出让由市、县有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，需由市、县土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，并报经有批准权的批准后实施。直辖市的县及其有关部门行使相关权限时，需遵循直辖市的规定。...

划拨方式取得的土地使用权：若土地使用权是通过划拨方式取得的，在转让时需依法报有批准权的审批。经批准准予转让的，受让方需办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。若经有批准权的决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方需按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家...

土地审批需要国土局、规划局等相关村委、乡镇的建房审批机构批准。依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序: 1、确立房地产开发用地控制指标。房地产开发用地控制指标是指省级以上根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求，在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划...

集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当报省级以上批准。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位，个人以土地使用权入股，联营等方式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方...

现场勘查：在必要时，土地管理部门会组织现场勘查，核实土地的实际状况和使用情况。审批决定：经过审查后，土地管理部门会根据相关法律法规和土地出让合同的约定，作出是否批准分割转让的决定。三、注意事项 在申请分割转让前，土地使用权人应确保土地上没有抵押、查封等权利。分割转让后的土地应符合城市...

提交规划管理部门的批准文件：如果改变土地用途，需要提交规划管理部门的批准文件，以确保土地用途符合城市规划和土地利用总体规划。提交其他相关材料：根据法律、法规、行政规定，可能还需要提交其他相关材料，如土地出让金缴纳凭证、土地评估报告等。遵循协议出让原则：如果是以协议方式出让国有土地使用权，需要...

受让人需要交纳土地出让金，金额根据土地面积、位置、用途等因素确定。土地使用权划拨的例外：虽然出让是获取国有土地使用权的主要方式，但在某些特定情况下，如基础设施建设项目等，可以通过划拨的方式无偿或低价获得土地使用权。但这种方式需要得到县级以上的依法批准，并缴纳相应的补偿、安置等...

国有土地出让的出让程序主要包括以下几个步骤：一、制定出让方案并审批 方案制定：土地管理部门根据土地利用总体规划、城市规划、年度建设用地计划等，制定具体的国有土地使用权出让方案。方案审批：出让方案需经过有批准权的审批。审批通过后，方可进入下一步程序。二、发布出让公告和招标拍卖挂牌公告 ...

具体区别如下：1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。出让的土地...