双方协议离婚后未办理离婚登记，离婚协议中关于财产约定部分的效力不能直接生效。分析说明：法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，但这些约定是在婚姻关系解除的前提下才生效的。未办理离婚登记的影响：如果双方仅签署了离婚协议但未办理离婚登记

对抗第三人效力：在不动产权利人未依法变更的情况下，离婚协议中关于不动产物权归属的约定不具有对抗第三人债权的法律效力。这意味着，即使离婚协议中有相关约定，但如果没有进行物权登记，该约定不能保护当事人免受第三利的侵害。确权判决的例外：如果根据离婚协议的约定做出确权判决，并且该...

离婚协议书写明房子归男方，在符合法定条件下是有用的。如果离婚协议书是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规，并且双方已经就财产分割等事项达成一致，在办理离婚登记手续后，这份协议书就具有法律约束力。也就是说，关于房子归男方的约定，双方都需要遵守。但是，要注意的是，男方要完全取得房子的所有...

夫妻离婚房产归一方但未变更登记，离婚协议或判决中关于房产归属的约定仍具有法律效力，对双方有约束力，但存在一定潜在风险。从法律效力看，即便未办理产权变更登记，获得房产权益的一方在双方内部享有实质权益，比如若对方擅自处分房产，该处分行为可能被认定无效。不过，未变更登记也存在潜在风险：一是无...

离婚协议房子归孩子没过户，协议是有效的，但房屋的所有权在法律上尚未转移至孩子名下。从协议本身来看，只要离婚协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议在双方达成一致并签字确认时即具有法律约束力。因此，即使房屋未过户到孩子名下，离婚协议中关于房屋归属的...

合同角度：如果夫妻双方是协议离婚，并在离婚协议中明确约定房子归孩子所有，那么该协议自双方签字并办理离婚手续后生效，对双方具有法律约束力。这意味着，从合同的角度来看，这种约定是有效的物权变动。物权角度：然而，根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；...

不存在恶意转移财产的情形：若离婚协议存在恶意转移财产以逃避债务的情况，该约定不能对抗债权强制执行。合法占用不动产：在查封之前，权利人已基于离婚协议合法占用该不动产，也是考虑能否排除强制执行的重要因素之一。物权登记的公示公信效力：虽然离婚协议对双方具有法律约束力，但不动产物权的设立、变更、...

行为人具有民事行为能力：签署离婚协议的双方都必须具备相应的民事行为能力，即能够理解和承担协议所带来的法律后果。协议内容不违法：离婚协议的内容不能违反法律、行规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要协议中关于房产归属的约定不触及这些法律底线，该部分约定就是有效的。二、房产归属约定的效力...

对抗第三人效力：在不动产产权人未依法变更的情况下，离婚财产分割协议中关于不动产权属的约定不具有对抗第三人债权的效力。即，该约定不能阻止第三人基于其他合法方式取得该不动产的物权。身份关系的特殊性：虽然物权法强调公示性原则，但对于基于身份关系产生的内部财产关系，并不涉及市场交易流转特征，...

离婚协议中关于房产归属的约定，虽然对双方具有法律约束力，但属于双方之间的内部约定。这种约定并不能直接引起物权变动，即不能直接改变房产的物权归属。离婚约定与物权登记的对抗关系：由于物权登记具有对抗第三人的法律效力，而离婚约定仅对双方具有约束力，因此，在没有经过物权登记的情况下，离婚约定不能...