商品住宅设计现状和发展趋势

Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　Ｆｏｒｕｍ　Ｉ房地产论坛　商品住宅设计现状和发展趋势　嵇　斐　例放大。厅和卧室、厨卫面积放大了，　可是很多功能空间（如户厅、储藏室、　保姆室、设备间、书房、餐厅、客人　间……）没有仔细安排。　３．技术问题研究不深。如节能　（墙、窗、屋顶的Ｋ值计算）、电梯交通　设计（应计算电梯的等侯时间）、地下　车库项上覆土层的构造做法、地面的　构造设计（是否降板）、管网汇总、地　下室防水做法、幕墙设计（包括擦窗　机）、消防的性能化设计（特别在超规　范时如何考虑）等等，都应专题研究、　精心设计。　４．盲目讲究气派。欧洲住宅，特别　是大住宅区，也曾有过追求壮丽气派　的经历。但是到了近几十年，在气质风　格上，虽然讲究个性，但是不追求宏大　华丽，提倡贴近人的尺度，自然清新的　风格。在住宅建筑的造型上，越来越转　内大规模的造房运动初始于上世纪９Ｏ年代初，度过了　年的蹒跚行走年代，房地产行业终于在２１世纪，形成了　勺发展方向和成熟的环境，开始“热”起来了。中国的　向崇尚简洁朴素，尺度细腻，返璞归真。在绿化环境上，强　调节约管理和运行成本，节约能源和水，处理简洁，一般很　少有喷泉水池雕塑出现。我国的住宅建设由于市场化的开发　而过于注重包装，建筑造型往往装饰过度，动辄运用曲线造　币也跟随着经历了不同的历史阶段，在解决中国老百姓　号问题方面，付出了极大的心血。其中有经验、有教训，　壬通往成功道路的铺路砖。　型和屋顶装饰，追求肤浅的“豪华”气氛。在绿化环境的处　理上，经常采用大水池、大喷泉、大雕塑、亭台楼阁，争奇　一、当前住宅设计中存在的不足　斗艳。而另一方面，对建筑的个性化处理和为人民服务的细　节方面，独创性还不够，推敲不仔细。在美学观念方面，简　ｌ进度紧，粗放设计“一步跳”。现在住宅的标准大大提　洁和克制确实是我们现在缺乏的。实际上，从对住宅的长期　使用来看，也应该为住户节约将来的运行和维护费用。　ｉ商住楼、服务式公寓、高级公寓（有空调及喷淋设施），　ｉ的超过１　ＯＯ米，带商业性会所，地下室有大量的车库、　施和人防工程。在这种情况下，仅有一个建筑方案（结　ｋ、暖、电的体系、系统方案都没有），是不能做施工图　勺。从设计角度看，初设阶段决不能省。　２户室平面简单化。可能是做惯了小户型的住宅，当住　增至１　５Ｏ、１８０、２５０、３００平方米时，往往习惯于按比　二、商品住宅设计发展的趋势　１．同城市环境规划紧密结合　住宅设计，从广义来说就是人居环境的规划与设计。就　住宅论住宅，往往有其局限性。住宅设计不是孤立的，和城　ｃⅢＮＡ：　Ｌ｜Ｔ￣ＥＳ固　维普资讯 http://www.cqvip.com

市规划、市政条件、人文环境、地理特点、地景设计等都有　活水平；二是要可持续，即对因发展而造成的环境破坏和资　密切关系。美国城市规划师Ｅ・沙里宁曾经说过：“通常做设　源消耗进行补偿。可持续发展是全球化的命题，也是国策，既　计是要把它置于它所属的更大的环境中一一就像椅子置于一　满足当代人需要，又不对满足后代人需要的能力构成伤害。　个房间中；将房间置于一栋房子中；将一栋房子置于周围的　用可持续发展的观点来审视设计，将使具体的发展行为与全　环境中；将周围的环境置于一个城市的规划中”。普通住宅是　球环境和人类未来联系起来，具有深远意义。　一个城市文脉的底景（Ｍａｔｒｉｘ），它不同于公共建筑　如果将　在商品住宅设计中采用可持续发展策略，应首先在总体　标志性公建譬喻为红花的话，普通住宅则是绿叶。红花与绿　规划定位上要节约用地，并且考虑节能、节省自然资源，这　叶是相辅相承的关系。这种关系往往反映出一个城市的风　体现在以下几方面：首先是整体效益，一幢住宅经济性如何，　貌、特色、居民素质和管理者的水平。所以说建筑师和　不是看一次性投资，而是考核建筑在整个寿命周期内的费　管理者有着责无旁贷的历史重担，需要相互沟通，使设　用，包括运行、维护和管理费用。以最少的能源和资源消耗　计与环境相融合。正像勒・柯布西耶所说的那样：“设计为普　获取长时期的有效利用才是设计目的：其次，可持续发展体　通而平常的人使用的普通而平常的住宅，这是时代的标志”。　现在适应发展，人的居住需求随社会、文化和经济条件而变　现在，商品住宅已从销售房子过渡到销售环境阶段，购　化，所以住宅设计中要考虑住宅空间的适应性，使之在无需　房者越来越重视居住区的环境价值。这里的环境包括大环境　大改的前提下，满足变化的需求。因此在商品住宅设计中，要　与小环境，大环境是指居住区与城市问的交通联系，以及周　充分考虑今后改造的可能性与灵活性。再次，建筑能耗是城　边社区状况；小环境是指居住区内提供给居民户内外休闲、　市能源消耗的主要部分，绿色环保节能是可持续发展的重要　观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅　途径。合理的空间组织，新型节能材料的应用，应在设计中　能提高商品住宅的销售档次，还能改善居住者人际间的交流　得到体现。热、电、水、天然气等资源的综合高效利用和节　与沟通，实现人与自然，人与人间的对话，打破现代城市居　约是发展的趋势。　民由于居住建筑不良设计带来的人际间的隔阂。　４．适应多元化社会需求　２．重视配套设施设计　我国各地城市在早期的计划经济时代的住宅社区在当时　只有配套完善、设施齐全的商品住宅，才是有使用价值　的历史条件下较好地解决了绝大部分社会居民的安置和居住　的。因此配套设施的系统化、高效化、人格化是现代化社区　问题。但随着生产力发展，多元文化、多元经济、多元模式　设计与开发要求的目标。在这种目标下综合性社区成为新的　的出现，要求商品住宅的开发有相应的多样性与灵活的适应　聚居模式，传统死板的功能分区并不符合生态学原则，现代　性。因此在商品住宅设计中，通过不同住房标准，平面布置　的社区除了应该考虑工业外，小区功能应该考虑适当交叉、　与类型的多样组织，来满足不同收入、类型、年龄与生活模　重叠，创造多义性、随意性空间。例如社区里配套有后勤保　式的家庭生活要求。这反映在设计中采用跃层、复式、坡项　障部分，居民日常生活所联系的超市、农贸市场、学校、邮　并户等多样方案，给不同需求的居民提供多种选择。即使是　政、银行、养老医护中心，居民文娱所需的老人活动中心、多　复式住宅也有不同标准，如底层复式，楼中复式，与项层复　功能活动室、健身房、儿童活动室、阅览室等。在这些设计　式等，同时还能通过户型组合销售来满足两代房的要求，使　中应充分把握宜人的尺度和亲切的气氛，这些设施的设置将　家庭养老成为可能，以适应老龄化社会的来临。　体现对人性的关怀，实现商品住宅的社会价值。　面对私营经济发展要求，在沿街商品住宅设计中还可设　这样共同的活动空间还能使邻里关系复苏，无论经济如　计带商铺的多层住宅，使商品住宅工作者的工作与生活能有　何发展，交往毕竟是人的根本需要，邻里交往是最基本、最　机组合；伴随着信息时代来临，居住建筑不仅要满足生活要　直接、最容易实现的交往方式。因此如今我国有些小区虽然　求，也兼附着工作场所与学＞－－ｊ－场所，因而在设计中不但考虑　环境做的很精致，但是人气不旺，只见保安来回踱步，这种　书房、工作室，还要动静分开，内外分开，设计施工还要考　邻里交往的缺失实在是可惜的，不该让环境徒为摆设。　虑通讯发展的容量。　３．着眼于可持续发展　５．楼体外观设计和室内空间装饰　我们现在所努力倡导的可持续发展包含两个方面，一是　设计是连接精神文明与物质文明的桥梁，人类寄希望于　发展，即不断提高经济、社会与文化水平，其中包括人的生　通过设计来改造世界，改善环境，提高人类生存的生活质量。　＿＿▲－¨＊　维普资讯 http://www.cqvip.com

Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　Ｆｏｒｕｍ　Ｉ房地产论坛　这就关系到了住宅的精心设计问题。建筑外观单纯反映内部　功能的时代已经过去。商品住宅重视外观装饰，尤其能体现　疾人的关爱，让居住者在使用上的生理需要与观赏上的心理　需要相结合；满足人们的娱乐、休闲、健身需要；应考虑老　人、儿童两个层次的不同需要等等。同时，人性化的设计，如　大部分百姓的喜好。因此现今欧陆风的吹来，只是市场的趋　向，反映了民众现今的审美意识水平，但随着设计手法的深　入与住宅市场的发展，地域性、文脉式居住建筑会重新回归，　将使商品住宅外观设计出现多元时代，具体有这几个趋势：　（１）回归自然化。随着环境保护意识的增长，人们向往　绿化景观、残障坡道、儿童乐园、健身步道、游泳池、网球　场等设施的布置，均应传达一种生活在其中的人们的关爱，　体现出一种社区文化，真正做到“以人为本“，创造出既有人　情味，又有个性化的环境空间。　人是居住小区的主体，是具体的使用者。只有最大限度　地满足人的需求，才能使居住小区的活力得以再生。因此应　将“以人为本”的理念始终贯穿于整个规划、建筑、环境、室　内设计之中。　进入新世纪，由于城市居民普遍生活在工业时代，高节　奏的工作使人感到紧张和压力，希望有个能放松心情、恢复　体力、舒适健康的环境，有一种“回归自然”，“返璞归真”　的内在需要。而居住区环境是人们生活的一种客观的外界环　自然，渴望住在天然绿色环境中。北欧斯堪的纳维亚设计的　流派由此兴起，对世界各国影响很大，在住宅中创造田园的　舒适气氛，强调自然色彩和天然材料的应用，采用许多民间　艺术手法和风格。在此基础上设计师们不断在“回归自然“上　下功夫，创造新的肌理效果，运用具象的抽象的设计手法来　使人们联想自然。　（２）整体艺术化。随着社会物质财富的丰富，人们要求　从“物的堆积”中出来，要求各种物件之间存在统一整　体之美。环境设计是整体艺术，它应是空间、形体、色彩以　境，它改变和影响着居民的生活和心理，要考虑邻里间人际　交往和感情沟通的向往，合理布置交往的空间场地，满足居　及虚实关系的把握，功能组合关系的把握，意境创造的把握　以及与周围环境的关系协调。许多成功的设计实例都是艺术　上强调整体统一的作品。　（３）高度民族化。只强调高度现代化，人们虽然提高了　民交往的需要，要“以人为本”，从人的心理和审美要求出发　营造居住区环境。回口　生活质量，却又感到失去了传统、失去了过去。　因此，室内设计的发展趋势就是既讲现代，又　讲传统。属于一方山水的文化，与传承有关。　座真正具有传承和包容的城市，才有创造，　才有未来。正是因为没有割裂历史，并努力接　受并包容全新的文化，现代与传统的结合让我　们在提高现代生活品质的同时，还创造性地让　我们触摸到了这座城市旧日的灵魂和异域的文　明。因为这些，我们的文明才会得以永续。　６．坚持以人为本的思想　“以人为本”的思想来源于欧洲文艺复兴　时期人本主义思潮，主张思想自由和。当　今，人们对于富有人情味、人性化设计的需要　同样反映在居住空间当中。具有宜人的空间尺　度和与自然完美结合的居住空间会带来巨大的　商业利益。住宅不仅是人们生活起居的场所，　同时也是人类精神生活的一种载体。“人性　化”、“个性化”空间需求逐渐成为一种时尚，　各种空间的住宅设计也越来越多地被人们所接　受和享用。在无障碍的设计上也要体现出对残　Ｔｌ　ｄ啊