住房公积金贷款业务
一、申请住房公积金贷款应具备的条件
（1） 借款人有常住户口或其他有效身份证件；
（2） 连续缴存满12个月或累计缴存满24个月，且住房公积金状态正常；
（3） 个人信用状况良好，具备稳定的偿还贷款本息能力；
（4） 夫妻双方都正常缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；
（5） 具有合法的购房合同、协议；
（6） 住房公积金管理中心要求的其他条件。
二、住房公积金贷款的期限
个人住房公积金贷款期限为1至30年（不发放1年期的短期借款）。原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限（男60岁，女55岁）。
公式：贷款年限≦借款人法定退休年龄—借款人现年龄（周岁）
三、住房公积金贷款限额
借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%的自筹资金作为房屋首付款，个人住
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房公积金贷款的额度最高为不超过50万元。一般以借款人月还款额不超过其家庭总收入的50%的比例确定贷款额。
贷款额度的计算：夫妻双方月工资总额×50%×贷款期数
四、住房公积金贷款的还款方式
（1） 委托银行扣款：借款人与银行签订委托扣款协议，委托贷款银行从其在银行开立的储蓄卡、储蓄存折账户中直接扣划贷款本息。
（2） 柜面还款：借款人到委托贷款行营业柜台以现金还款。
五、住房公积金贷款的归还
借款人应按时还款，并可以在还款次数超过一年12次以上，提前一次性或多次归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。
六、申请住房公积金贷款需要提供哪些资料（A4纸一式3份）
（1） 借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）
（2） 婚姻证明（未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明并附有本人照片；离婚的提供离婚证明：离婚证或判决书或裁定书；已婚的提供结婚证）
（3） 借款人夫妻双方缴存住房公积金证明、工资收入证明；
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（4） 借款人与售房单位签订的购房合同；
（5） 借款人本人及其配偶共同填写的借款申请审批表；
（6） 借款人先行交付给售房单位的首付收据；
（7） 借款人所提供的各项复印件需用A4纸复印，并一式三份。
七、相关费用
借款合同公证费：120元/笔
保险费：保险费=贷款年限*贷款额*保险利率（1—10年保险率为0.5‰；11—30年保险率为0.4‰）
八、住房公积金贷款办理流程
第一步：咨询
向售楼处咨询是否符合贷款条件
需要准备哪些材料
填写并签署《省直住房公积金贷前调查授权书》两份和《诚信保证声明》一份并领取《贷款申请审批表》及《收入证明》（或从省直住房公积金网站下载，网址：www.jlsgjj.cn）
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第二步：准备材料
由开发公司（或代理公司）凭申请人签署的《省直住房公积金贷前调查授权书》到合作银行调取申请人的《个人信用报告》（一式两份）
申请人填写《贷款申请审批表》（一式三份）并到所在单位开具《收入证明》（一式三份）
申请人复印个人资料（一式三份）
申请人与开发公司签订的《认购协议》复印件一份
开发公司开具的首付款收据复印件（一式三份）
以上材料由开发公司(或代理公司)汇总装订后报送公积金管理中心审批
第三步：审批
由公积金管理中心于5个工作日内作出是否准予贷款的决定
第四步：准备签订合同
准予贷款的，申请人与开发公司签订正式的《商品房买卖合同》
由开发公司（或代理公司）会同合作银行准备好《住房公积金借款合同》文本
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由公积金管理中心组织现场办公，签订《住房公积金贷款合同》
第五步：发放贷款
由开发公司按协议约定比例存入保证金
中心指定委托银行放款
第六步：贷款归还
借款人按时还款，也可提前还款
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