房地产法期末复习题3
一、单项选择题（只有一个是正确的，将其标号写在括号内）
1、基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界。
A. 县 B. 乡(镇) C. 村 D.市
2、甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ ）。
A．70 B. 67 C. 50 D. 40
3、违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商行政管理部门没收违反所得，可以并处罚款，罚款额为违反所得（ ）以下。
A．5倍 B. 10万元 C. 1% D. 30万元
4、根据《土地管理法》的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（ ）以上。
A．50% B. 60% C. 80% D. 90%
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5、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（ ）同时转让、抵押。
A．土地所有权 B. 土地使用权
C. 土地收益权 D. 土地占有权
6、1991年5月24日，决定，每年的（ ）为全国“土地日”。
A．5月24日 B. 7月1日
C. 10月1日 D. 6月25日
7、土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A. 土地使用权证书 B. 建筑用地通知书
C. 建筑规划许可证书 D. 建筑用地批准书
8、城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 农民集体 B. 国家
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C. 各用地单位 D. 有关企业
9、国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ）批准。
A. 且级 B. 市
C. 省级 D.
10、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。
A. 占有权 B. 使用权 C. 所有权 D. 收益权
11、在（ ）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
A.拆除没有产权纠纷的房屋 B. 拆除设有抵押权的房屋
C. 拆除出租房屋 D. 拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋
12、房地产抵押合同自（ ）之日起生效。
A. 登记 B. 签订 C. 履行 D. 约定
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13、公民作为房屋赠与人，必须是房屋的（ ）人。
A. 使用 B. 占有 C.所有 D. 租赁
14、职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。
A. 有限产权 B. 部分产权 C. 全部产权 D. 所有权
15、物业管理的基本主体是（ ）
A. 业主 B. 物业管理公司
C. 业主委员会 D. 业主大会
二、多项选择题（在四个备选答案中有二个以上是正确的，将正确答案选出并把其标号写在括号内。错选、多选或少选的均不给分）
1、土地使用权划拨的特征包括：（ ）
A. 是一种具体的行政行为 B. 是一种特殊的民事法律行为
C. 是一种无偿的行为 D. 可以是有期限的,也可以是无期限的
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E. 可以自由转让、出租、抵押
2、农用地转用审批权主要集中在（ ）。
A. B. 省级 C. 县级 D.乡(镇) E. 市
3、下列哪种土地使用权取得方式属于原始取得（ ）。
A. 转让方式 B. 抵押权的实现 C. 有偿出让 D.行政划拨 E. 民事执行
4、下列（ ）建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上批准划拨。
A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施用地和公益事业用地
C. 国家重点扶持的能源\\交通\\水利等项目用地
D. 商业、旅游、娱乐用地
E. 法律、法规规定的其他用地
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三、简答题
1. 简述房屋预售的条件。
2. 简述土地开发的原则。
3. 简述房地产法的调整对象。
4. 简述房地产权属登记的功能。
四、案例分析题
原告：某江珠宝首饰开发有限公司（下称长江公司）。
被告：李×。
第三人：某县安东镇王家村村民委员会（下称王家村委会）。
长江公司拟建办公大楼，通过李×在某县城买地。1993年4月25日，李以其个人名义，与第三人王家村委会签订合同，向王家村委会购买土地2万平方米，使用期限50年，地价每平方米100元，一个星期后（5月2日），李×又与长江公司订立土地转让合同，将上述土地以每平方米150元的价格，再转让给长江公司。同年5月28日，长江公司付款
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15万元给李×，李×收款后，出具收据，又将15万元作定金转给王家村委会。后因长江公司未依时给付第二期15万元转让费，双方协商解决未果，长江公司要求退款未成诉至。
请回答：
原告与被告、被告与第三人签订的合同是否有效？为什么？
房地产法复习题4答案
一、 单项选择题
1. B 2. B 3. A 4. C 5. B6. D 7. A 8. B 9. D 10. C
11. D 12. A 13. C 14. B 15. A
二、多项选择题
1．A C D 2.A B
3. C D 4.A B C
三、 简答题
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1．房屋预售应当符合下列条件：①已交付全部土土使用权出让金，取得土土使用证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设和资金危害到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期）；④取得《商品房预售许可证》。
2．土地开发应当遵循下列原则：①符合土地利用总体规划；②改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化）；③农业用地优先开发；④保护开发者利益）。
3．房地产法调整对象包括：①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；⑤城市物业管理关系。
4．房地产权属登记具有如下功能：（1）产权确认功能。房地产权属登记具有确认房地产的权属状态，赋予房地产权以法律支配关系的功能。（2）公示功能。房地产权属登记具有将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。（3）管理功能。房地产权属登记具有实施国家管理意图的功能。
四 案例分析题
1． 原告与被告、被告与第三人签订的合同无效。
因为，上述当事人转让的土地系集体所有土地。这类土地须依有关规定经县级以上国土部门征为国有土地后才能出让、转让。王家村委会未经有关部门批准，便开发转让土地，
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是非法转让土地的行为。李×无土地开发经营权，无报批和办理土地使用证，又无实际投资，只利用长江公司资金买卖土地，也是非法转让土地行为。长江公司未循正当途径，参与土地非法买卖，也违反了土地管理法规。因此，上述当事人签订的合同均为无效合同。
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