2016年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（ 3月7日）
每日一讲：
（单项选择题） 1、 下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。
A. 是规范财产关系的民事基本法律 B. 调整因物的归属而产生的民事关系
C. 确定了国家•集体和私人的物权平等保护的原则 D. 确定了物权的种类和内容 E. 确立了动产登记制度 【正确答案】:ABCD
【答案解析】：参见教材P16o E错，应为确定了不动产登记制度。 2、 物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）o
A. 单务合同 B. 委托合同 C. 无偿合同 D. 非典型合同 【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 3、 下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）o
A. 征收或者征用都是为了公共利益需要 B. 征收或者征用都要依法给予补偿 C. 征收是国家行为，征用是企业行为
D. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E. 征收是强制性的，征用是非强制性的 【正确答案】：ABD
【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用 并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利 的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使 用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20o 4、 A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。
A. 500 B. 1000 C. 2500 D. 3000 【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P1,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但 最高不超过成交价格的3%。10X 3% =0.3万元。
5、 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设 单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民 城乡规划主管部门领取（ ）o
A. 选址意见书
B. 建设工程规划许可证
C. 施工许可证
D. 建设用地规划许可证 【正确答案】：D
6、 A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。
A. 500 B. 1000 C. 2500 D. 3000
10
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P1,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但 最高不超过成交价格的3%。10X 3% =0.3万元。 7、 下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。
A. 征地和拆迁费用 B. 建安工程费 C. 借款利息
D. 住宅小区基础设施建设费 【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察 设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 8城乡规划包括（ ）。 A. 城镇体系规划
B. 城市规划 C. 镇规划 D. 区域规划
E. 总体规划和详细规划 【正确答案】：ABC 9、 下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。
A. 是规范财产关系的民事基本法律 B. 调整因物的归属而产生的民事关系
C. 确定了国家•集体和私人的物权平等保护的原则
D. 确定了物权的种类和内容 E. 确立了动产登记制度 【正确答案】:ABCD
【答案解析】：参见教材P16o E错，应为确定了不动产登记制度。
10、 项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合 作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。
A. 当地工商行政主管部门
B. 当地计划行政主管部门授权机构 C. 当地计划行政主管部门
D. 当地建设行政主管部门授权机构 E. 当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE 11、
房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。
A. 被征收人 B. 委托人
C. 房地产估价机构 D.
【正确答案】：B 12、 《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许
可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A. 选址意见书
B. 建设用地规划许可证 C. 建设工程规划许可证 D. 乡村建设规划许可证 E. 农村生产规划许可证 【正确答案】:ABCD
13、 物业服务收费实行指导价的，有定价权限的价格主管部门应当会同房地产 行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。
A. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费实行指导价的，有定价权限的人民政 府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素， 制定相应 的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
14、 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。
A. 共有产权 B. 单独产权 C. 产权 D. 双方产权
【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
15、 注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。
A. 10
B. 30 C. 60 D. 90
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3年内，接受 继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60学时。 16、 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。
A. 预告 B. 变更 C. 更正
D. 异议
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误 的，可以申请更正登记。 17、 业主委员会是业主大会的（ ）。
A. 决策机构
B. 执行机构 C. 监督机构 D. 联合机构
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。 18、
害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（
A. 预告
B. 变更 C. 更正 D. 异议
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误 的，可以申请更正登记。
19、 （ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A. 《中华人民共和国土地管理法》
B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P16o《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是： “为了加 强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发 展” 20、 房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）o
A. 注册期满3年而未延续注册的
B. 持续离开估价岗位超过1年的 C. 年龄超过60周岁的
D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E. 不具有完全民事行为能力的
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的， 其注册证书失效： ①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价 机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的； ⑤注册 有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的； ⑧其他导致注册失效的情形。 21、 折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）o
A. 原购买价
权利人、利）登记。
B. 重建价格 C. 重置价格 D. 市场价格
15正确答案D
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格o 22、 下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）o A. 房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B. 建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C. 建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D. 二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业 是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
23、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合 作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。
A. 当地工商行政主管部门
B. 当地计划行政主管部门授权机构 C. 当地计划行政主管部门
D. 当地建设行政主管部门授权机构 E. 当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE