不动产登记归哪里的登记机构管辖：
1、无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、土地去国土局。以城市房地产或者乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方规定的部门；
3、房屋抵押去房管局办理。
不动产登记流程：
1、提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记；
2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构；
3、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。
不动产登记和房产证区别如下：
1、封面名称：房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”；
2、扉页盖章：房产证为各地方的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。