一、房屋出租应当具备的条件有哪些
1、房屋出租应当具备的条件有：
（1）有合法的房屋产权证件；
（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
（3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
（4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
（5）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁；
（6）房屋能正常使用。
2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、房屋租赁合同要怎么签订
1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉不靠谱的房客；
2、签订租赁合同，合同或协议中必须明确的内容包括房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金，租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿，各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等；
3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。