农村集体土地出租需得到三分之二以上村民会议成员或代表的同意，对非集体经济组织的租户需进行资信审查。申请集体土地所有权转移登记需提交相关材料，包括不动产权属证书、土地转移协议、村民同意文件等。
法律分析
农村集体土地需要本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，才可以出租。由本集体经济组织以外的单位或者个人租用的，应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订合同。
不动产登记暂行条例实施细则全文第三十一条农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书(二)互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料(三)本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料(四)其他必要材料。
拓展延伸
农村集体土地出租：村民同意人数与程序解析
根据《农村集体经济组织土地承包经营权流转管理办法》规定，农村集体土地出租需要获得村民的同意。具体的人数和程序如下：首先，根据法律规定，集体土地出租需要经过村民代表大会或村民议事会的审议通过。其次，出租土地的面积和用途需符合相关规定，确保村民的利益不受损害。此外，根据不同地区的具体情况，可能会有不同的人数。一般来说，需要获得绝大多数或三分之二以上村民的同意方可出租。具体的同意人数需根据当地来确定。因此，在农村集体土地出租过程中，需要依法履行程序，确保合法性和公正性，保护村民的合法权益。
结语
根据《农村集体经济组织土地承包经营权流转管理办法》规定，农村集体土地出租需获得村民的同意。出租土地的面积和用途需符合规定，确保村民利益不受损害。一般需获得绝大多数或三分之二以上村民同意方可出租。在出租过程中，需依法履行程序，保护村民合法权益。合法性和公正性是农村集体土地出租的重要保障。
法律依据
不动产登记暂行条例实施细则全文第三十一条农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书(二)互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料(三)本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料(四)其他必要材料。