法律主观：
夫妻 买房 定金合同 只有一方签字，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。 所以夫妻一方可以用 夫妻共同财产 来买房来用于夫妻共同使用，签订的定金合同自然就是有效的。
法律客观：
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。