任意解除权：赠与人，不定期租赁合同（双方），承揽合同之定作人，货运合同之托运人，标的已公开的技术开发合同的双方，委托合同的双方，无保证期间的最高额保证人，保险合同之投保人，无合伙期限的合伙人---特别解除权：不安抗辩权人，分歧付款买受人欠款1/5以上，借
任意解除权：赠与人，不定期租赁合同（双方），承揽合同之定作人，货运合同之托运人，标的已公开的技术开发合同的双方，委托合同的双方，无保证期间的最高额保证人，保险合同之投保人，无合伙期限的合伙人
---特别解除权：不安抗辩权人，分歧付款买受人欠款1/5以上，借款人违反贷款用途，承租人擅自转租，租赁物危及安全，健康，承揽人擅自转包，图书脱销后出版者拒绝重印，再版，合伙企业除名，退伙
---明令不得解除：保险人，货运保险，运输工具航程保险，海上保险责任开始后，还上货运保险，船舶的航次保险责任开始后被保险人，用人单位
解除权的行使
--解除权属于形成权，约定除斥期间或为催告后的合理期限
--到达生效，不以对方同意为要件，有异议提起确认之诉
解除权的行使法律效果
--对将来发生效力
--继续性合同无溯及力，非继续性合同视情况
--解除权人有损失的，可要求违约方赔偿损失
--一般无权要求违约金，定金责任
--因主物不合约定解除的，效力及于从物
一、如何处理解除房屋租赁纠纷
1.承租人的解除权。
在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2.出租人的解除权。包括：
(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。