本文介绍了工程款违约金的计算标准和开发商拖欠工程款的解决方法。工程款违约金的计算一般依据合同约定,逾期十日后结付的工程款总额的0.5%支付违约金。开发商拖欠工程款可以通过向起诉要求还款,胜诉后可以向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。可以采取出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等措施。
法律分析
一、关于工程款违约金的计算标准
根据国家法律法规的规定,工程延迟违约金的计算一般依据以下原则:若工程款逾期十日后结付,则按超出十日结付的工程款总额的0.5%支付违约金。
1、一般要按照合同约定办理,如果一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
2、一般双方在签订合同时,都会对合同的相关条款,以及违约以后,对违约金的约定,如果有一方违约的,应当支付其违约金。
违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效,违约金合同无效。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同,通常,违约行为发生,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。
二、开发商拖欠工程款怎么解决
1、工程款拖欠可以通过向起诉要求还款,会依法做出判决;
2、胜诉之后,如果对方拒绝履行的,胜诉方可以向人民申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
3、在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;
4、被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民可以对其采取或者通知有关单位协助采取出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
拓展延伸
怎么防止工程款拖欠
1、把好业主资金审查关。积极介入建设单位资信的审查,做到未雨绸缪。监理工程师的选择对承发包双方均有重要意义。发包人更换监理工程师要征得承包人同意,因为这事关一些问题的公正和不偏不倚的确认。如果项目法人重视聘用和发挥监理工程师的作用,说明其较为稳健,具有可信赖的基础。
2、把好工程造价关。工程款结算难,一个重要问题是出在工程造价环节。过去较长时期,建筑工程款结算大都是以承、发包方委托审价单位,如中国建设银行审定的最终造价为依据;并同时,各级公布有详细的收费定额标准,随时根据市场变动进行调整,可作为审价通行标准。
3、把好索赔关。施工合同中的索赔,指承包人在合同履行过程中,对并非由于自己的过错,并且属于应由发包人承担责任的情况所造成的实际损失,凭有关证据提出的给予补偿的要求,包括要求经济补偿和工期延长两种形式。首先要把握好索赔的分寸。主要是注意在认识上把索赔与违约区别开来。索赔重在据实补偿,故要有确切的证据和准确的验算;违约责任虽也在于弥补损失,但不强求验算,通常按约定的方法计算。
结语
工程款违约金的计算标准按照国家法律法规规定,逾期十日后结付的工程款总额的0.5%作为违约金。双方在签订合同时应对违约金的约定,否则一方违约时应承担违约责任。如果工程款拖欠,开发商可以通过向起诉要求还款,胜诉后可申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。被执行人不履行法律文书确定的义务时,可以采取多种措施,如查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款,并将其信息在征信系统记录、通过媒体公布等。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十八章 建设工程合同 第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务,致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。
合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本法第七百九十三条的规定处理。
中华人民共和国建筑法(2019修正):第三章 建筑工程发包与承包 第一节 一 般 规 定 第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的,依法承担违约责任。
中华人民共和国招标投标法(2017修正):第五章 法律责任 第六十条 中标人不履行与招标人订立的合同的,履约保证金不予退还,给招标人造成的损失超过履约保证金数额的,还应当对超过部分予以赔偿;没有提交履约保证金的,应当对招标人的损失承担赔偿责任。
中标人不按照与招标人订立的合同履行义务,情节严重的,取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告,直至由工商行政管理机关吊销营业执照。
因不可抗力不能履行合同的,不适用前两款规定。