2016年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：土地
考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。 A．天然草地 B．改良草地 C．人工草地 D．调理草地
2、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。 A．免于交纳 B．0.6万元 C．0.75万元 D．1.2万元
3、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素
4、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。 A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
5、全国第二次土地调查不包括。 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：35％～50％
6、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】
A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素
7、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
8、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。 A．基准 B．成交 C．标定 D．出让
9、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素 10、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。 A．30 B．40 C．50 D．70
11、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地
12、开发建筑成本费用不包括__。 A．直接工程费 B．间接工程费
C．建筑承包商利润 D．专业费用
13、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益
C：总收益 D：纯收益 E：时间因素
14、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 15、建设用地的特点不包括__性。 A．承载
B．非生态利用
C．土地利用逆转相对困难 D．有限
16、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。 A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。 A：成本逼近法 B：剩余法
C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素 18、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和
D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间因素
19、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】 A：数量指标 B：质量指标 C：数量标志 D：品质标志 E：土地 20、《基本农田保护条例》规定，经批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经批准，由县级以上无偿收同用地单位的土地使用权。 A．1 B．2 C．3 D．4
21、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。
A．商品的最低售价 B．商品的销售价格 C．交通费用
D．商品的销售价格加交通费用
22、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。 A．计算建筑密度 B．估算土地开发费用 C．估算建筑成本
D．确定土地最佳利用方式
23、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素
24、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．15% E：土地
25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下列正确的是。
A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界
B：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围
D：孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高
E：孤立国范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小
2、影响土地价格因素中的经济因素有__。 A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平 C．房地产投机
D．财政收支与金融状况 E．物价变动
3、土地利用规划是用来开发进程，以保护__。 A．工业用地 B．商业用地 C．农业用地
D．公共活动空地 E．自然保护区
4、某土地估价机构接受委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。
A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义签署 C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定 D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理” 5、下列选项中，股票与债券有区别的是。 A：性质 B：有价证券 C：承担的风险
D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益
6、投资回报率的确定通常考虑的因素有__。 A．开发土地利用类型 B．开发土地本身的条件 C．开发土地所处的地理环境 D．开发周期的长短
E．开发土地所处地区的政治经济环境
7、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，__的价格类型是相同的。
A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B．征收有关土地税费与土地司法鉴定 C．城镇标定地价与城镇级别基准地价 D．国有土地使用权作价人股与清产核资
8、农用地分等单元划分的主要方法是。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法
9、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】 A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息 B：替代性有限
C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格 D：土地市场是一个完全竞争的自由市场 E：报酬递增递减原则
10、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。 A．直接费
B．建设单位管理费 C．现场管理费 D．利润及税金
11、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报__批准。
A．乡(镇)
B．县级草原行政主管部门 C．县级规划行政主管部门 D．村委会
E．农村集体经济组织
12、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。 A．宗地面积的不同
B．宗地基础设施条件不同 C．土地使用年限的不同 D．宗地的形状差异 E．宗地的人口素质不同
13、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模
14、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。 A．15% B．25% C．35% D．55%
15、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。
A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是
属于地价影响因素中的区域因素
B：在容积率的地区，容积率的高低直接影响着所地区的地价高低 C：区域土地用地条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 16、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】 A：经费不足 B：仪器误差
C：观测者的影响 D：房屋形态
E：周围环境的影响
17、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．分层控制 C．主导因素
D．土地收益一致 18、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
19、下列属于金融市场的是 A：信贷市场 B：证券市场 C：票据市场 D：服务市场 E：外汇市场
20、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。 A：县级以上对所管辖的土地进行登记造册
B：县级以上土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上对所管辖的土地进行登记造册
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
21、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用
22、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权
23、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。 A．最佳用途 B．最佳收益 C．最佳集约度 D．最佳规模
24、地价与地租的关系是。 A：10年的地租相当于地价 B：类似资本与利息的关系
C：地价的高低取决于地租的高低 D：地价是地租的资本化
E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低
25、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。 A．替代原则
B．最有效利用原则 C．公开、公平原则 D．性原则