附件四：市场调研报告模板
××项目市场调研报告
××年××月××日
目录
第一部分 调查设计与组织实施 .................................................................................................. 2 一、调查设计 ................................................................................................................................ 2 （一）调查目的 ........................................................................................................................ 2 （二）调查内容 ........................................................................................................................ 2 （三）调查方法 ........................................................................................................................ 3 二、调查组织与实施 ................................................................................................................... 3 第二部分 调查数据资料汇总与分析 ......................................................................................... 4 一、宏观环境调研与分析 ........................................................................................................... 4 （一）城市宏观环境分析 ....................................................................................................... 4 （二）区域房地产市场现状 ................................................................................................... 4 二、项目自身情况调研 ............................................................................................................... 4 （一）项目的整体研究与特性分析 ...................................................................................... 4 三、市场抽样调研说明 ............................................................................................................... 5 （一）、市场抽样调研方法说明 ............................................................................................ 5 （二）、市场抽样样本选择说明 ............................................................................................ 5 （三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 ...................................................... 5 四、分项数据统计与分析 ........................................................................................................... 5 （一）、需求意向 ...................................................................................................................... 5 （二）、需求偏好 ...................................................................................................................... 5 （三）、针对性需求 ................................................................................................................. 5 （四）、购买力 .......................................................................................................................... 5 （五）、客户群体特征 ............................................................................................................. 5 （六）、统计数据汇总分析 ..................................................................................................... 5 五、市场抽样调研综合评析 ....................................................................................................... 5 （一）、地域住宅消费心理特点分析 .................................................................................... 5 （二）、项目目标客户群初步定位分析 ................................................................................ 5 （三）、项目产品初步定位分析 ............................................................................................ 5
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第一部分 调查设计与组织实施
一、调查设计
（一）调查目的 （二）调查内容
1、××市宏观环境的调查 （1）宏观经济及城市发展规划 （2）××房地产现状 2、项目自身情况调查
（1）产品的整体研究与特性分析
项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） 产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司） 3、需求市场调查
未来三年内市民置业意向
购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）
购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） 价格支付能力（单价、总款、月还款） 对物业配套的需求 购买人群
4、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况
楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 类别、档次及整体布局 装修材料、水平 硬件设备
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配套服务功能及功能分区 公开销售日期
销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 付款方式、银行按揭安排 车位配备
物业管理公司及费用
（2）营销策略
目标客户选择决策 市场定位与宣传重点 营销组合策略
（三）调查方法
1、宏观调查
专项数据资料收集与分析 2、项目自身情况调查
项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理 3、市场抽样调查
专项访谈问卷 抽样数据统计与分析 4、竞争市场调查
现场踩点调查与深度访谈
二、调查组织与实施
建议采用时间计划表的形式表述
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第二部分 调查数据资料汇总与分析
一、宏观环境调研与分析
（一）城市宏观环境分析 （二）区域房地产市场现状
二、项目自身情况调研
（一）项目的整体研究与特性分析
1、项目地理位置 区位优势： 配套优势： 优势规模优势： 人文优势： ……优势： 不足 （2）发展商情况 优势 不足 （3）项目市场分析
优势 足不 4
三、市场抽样调研说明
（一）、市场抽样调研方法说明 （二）、市场抽样样本选择说明
（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 四、分项数据统计与分析
（具体分项以市场调研问卷设置为准，一般包括如下五大项）
（一）、需求意向 （二）、需求偏好 （三）、针对性需求 （四）、购买力 （五）、客户群体特征 （六）、统计数据汇总分析 五、市场抽样调研综合评析
（一）、地域住宅消费心理特点分析 （二）、项目目标客户群初步定位分析 （三）、项目产品初步定位分析
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