编号： NO.0120041
房屋查验咨询报告
房屋地址：保利心语2-1-1-xxxx 查验人员： xxx 委托单位：xxx 查验时间：2012年01月01日
武汉验房网装饰监理有限公司
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验房说明及注意事项
1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。
2.验房依据为国家及地方法律法规及标准规范、购房合同的相关约定交付标准。 3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题，并积极沟通协商解决问题。
4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善，避免对后期装修产生不利影响，方便后期装修及入住。 5.规范用词说明：
5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用\"必须\"； 反面词采用\"严禁\"。
5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用\"应\"； 反面词采用\"不应\"或\"不得\"。 5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用\"宜\"； 反面词采用\"不宜\"。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用\"可\"。
6.不同问题的处理原则建议：
（1）对装修影响不大、在装修过程中顺便可以解决的问题，比如墙面不平整、阴阳角不顺直等问题，业主可在装修过程中交由装修公司处理。
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（2）对装修有影响、引起装修成本增加的问题，例如墙面不垂直(比较严重)、大面积空鼓（>400cm）、开裂，地面不水平（比较严重）等现象，在装修过程中可以得到解决，但装修公司会向业主收取一定的费用。建议业主尽量要求相关责任单位进行维修，以节约装修费用。
（3）对使用有影响，装修公司不会为业主维修的问题，如进户门、阳台门、栏杆、外窗等质量问题，遇到这类问题，同样建议业主要求相关责任单位进行维修。
（4）对于严重影响使用的问题，如外墙、外窗、卫生间渗水等。这类问题要非常重视，应要等到问题确定、维修彻底后再开始装修。
（5）非常严重的质量问题，如结构构件（承重墙、梁、楼板）开裂等。遇到这类问题，可委托我方的土木工程质量检测中心或其他有鉴定资质的单位做进一步的鉴定，并要求开发商出具补强加固方案，严重者可要求退房。
（6）购买精装修住房的业主，对于影响使用、严重影响美观的问题（比如门窗、水电、家具、家电等）作为重点要求维修的内容；对于影响美观的“瑕疵”问题，作为附带要求维修的内容。
7.后期注意事项：
（1）提醒业主收房时查看有无该房屋所在楼栋的《竣工验收备案证》及合同第九条约定的相关专项验收合格文件，查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，《住宅质量保证书》应加盖开发商公章。 （2）若验房前没有下大雨，建议业主在下大雨后安排时间去现场对屋面、外墙、外窗等容易出现渗漏的部位检查确认，无渗漏后再开始后续装修工程；
（3）购买毛坯房的业主在装修前要再次做好卫生间的闭水试验（包括楼上的卫生间），确认无渗漏后，再开始后续装修工程。蓄水深度：20～30mm，蓄水时间不少于24小时；阳台装修时建议加强防水措施； （4）提醒购买毛坯房的业主在装修过程中做好卫生间的等电位联结，具体做法参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。
（5）因客观条件不具备，暂时没有查验的项目，装修前应注意仔细查验；
8.本报告复制未加盖本单位公章无效。
9.对本咨询报告若有异议，请在本报告发出后15个工作日内提出。
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主 要 内 容
1.入户门 1.1合同约定为防火门或防盗门；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。 参考规范：《防盗安全门通用技术条件》（GB17565-2007）5.3.a“防盗安全门应有永久性防盗安全级别标记。”5.4.2.a“门框按防盗安全的乙、丙、丁级别分别应选用2.00mm、1.80mm、1.50mm。” 1.2门扇关闭晃动，不严密；影响美观或使用，建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。” 1.3门框缺饰盖六个；影响美观，建议业主要求相关责任单位整改； 1.4地梁未灌浆；如不重新换门，建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满（或业主装修时处理），以使门安装更牢固； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并有密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。” 2.强弱电 2.1电表锁； 2.2对讲未装；建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取，注意查看产品的合格证及保修时间等问题。 2.3配电箱电线未入户； 2.4配电箱无空开；建议业主核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）； 参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置回路。” 2.5弱电箱无接线端子；建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）； 3.给排水 3.1水表锁； 4.安全玻璃 4.1主卧四块玻璃非钢化（距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃未使用安全玻璃）；次卧两块玻璃非钢化（距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃未使用安全玻璃）；有安全隐患；建议业主要求相关责任单位更换； 参考规范：《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）3.1.2“2 塑料窗距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃必须使用安全玻璃。” 5.厨房 5.1燃气表未安装；建议业主要求相关责任单位及时安装； 参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999） 6.3.2“每套应设置燃气表。安装在厨房内的燃气表其位置应有利于厨房设备的合理布置。” 武汉验房网 www.wuhanyf.com 华中首家专业验房服务机构&装饰监理领导品牌 咨询服务热线：87458869 87458865
5.2烟道无止回阀；上下层油烟可能反串；建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备；防止油烟反串； 参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”（此条为强制条文）；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m”； 5.3门洞上方大小头，170mm～190mm偏差约20mm；影响装修，提醒业主装修时注意考虑此因素； 5.4天棚烟道周边水渍；观察； 5.5窗玻璃为单层；不节能；建议业主向相关责任单位核实； 参考规范：《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 5.6窗外框边未封胶；影响密封效果，建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.4.7 “塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，无裂纹。” 6.卫生间 6.1未蓄水； 6.2门洞外地面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”； 6.3天棚水渍；要求相关责任单位及时进行维修；并再次蓄水检查核实； 参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.10.10 “防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。” （此条为强制条文）； 7.玄关 7.1墙面裂纹一条；位置已在现场标示，影响后期装修； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”； 7.2墙阴角线管外露； 8.厨房阳台 8.1水管根部天棚水渍；观察； 8.2阳台门百叶缺饰盖三处；影响美观，建议业主要求相关责任单位整改； 武汉验房网 www.wuhanyf.com 华中首家专业验房服务机构&装饰监理领导品牌 咨询服务热线：87458869 87458865
8.3阳台门启闭刮蹭，异响；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修； 8.4地面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”； 9.书房 9.1墙面铁丝网外露； 9.2墙阴角不垂直约15mm；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”； 10.客厅 10.1地面空鼓五处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”； 10.2墙面铁丝网外露； 10.3墙面裂纹三条；位置已在现场标示，影响后期装修； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”； 11.生活阳台 11.1阳台门扇晃动；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.4.5“塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动”； 11.2阳台门锁具需调整； 11.3阳台门毛条短四条； 11.4阳台门下框松动；阳台门外框边未封胶；建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.4.7 “塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，无裂纹。” 12.主卧 12.1地面空鼓三处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修； 武汉验房网 www.wuhanyf.com 华中首家专业验房服务机构&装饰监理领导品牌 咨询服务热线：87458869 87458865
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”； 12.2墙面铁丝网外露； 12.3窗关闭不严；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.4.5“塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动”； 12.4窗胶条短；影响密封效果，建议业主要求相关责任单位维修； 12.5窗外侧型材转角未封胶；影响密封效果，建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.4.7 “塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，无裂纹。” 12.6空调孔不通； 13.次卧 13.1墙面铁丝网外露； 13.2窗执手偏紧； 13.3窗无护栏；有安全隐患；建议业主与相关责任单位协商要求安装防护栏，预防安全事故； 参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）3.9.1“外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9米时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此。窗台的净高或防护栏的高度均应从可踏面算起，保证净高0.90m。” （此条为强制条文）； 13.4空调孔不通； 14.全房地面局部起砂；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修； 参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.10“找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。” “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
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