山语世家项目招标文件
江苏华商置业有限公司泉山分公司建设的山语世家项目已具备招标条件，经公司股东会研究，现就招标相关事宜，制定本招标文件，请各潜在投标单位按此执行。
一、工程概况：
1、工程地点：徐州市三环南路以南，泉新路以东 2、结构层次：大卖场框架三层（地下车库15200M）住宅及公寓框剪16-24层，车库及地下室33779 M，小学、幼儿园框架四层。
3、工程规模：规划面积约19万M，其中小学、幼儿园9675 M。
4、招标范围：土建与水电安装等施工图全部内容及图纸会审内容。
5、工期：B1、B2、B3、B5、B6、B8、B9为460天，B7为560
天，A1为530天，A2为310天，小学校、幼儿园为300天，物业用房150天。（此工期包含人防地下室的工期）
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二、标段划分：
本项目划分为六个标段、具体为：
第一标段：A1（19层）、A2（大卖场3层），建面为 39950 M，地下车库为8560 M
第二标段：B1（18层）、B3（18层），建面为 22321M，地下车库5458 M
第三标段：B2（18层）、B5（18层），物业用房（2F），建面
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为 25088M；地下车库5609 M
第四标段：B6（18层）、B8（16层），建面为 21130M；地下车库4568 M
第五标段：B7（24层）、B9（16层），建面为 27908M；地下车库7168 M
第六标段：小学幼儿园（4层），建面为 9675 M； 三、投标人应具备的资格条件： （一）、施工单位：
1、投标人需具有房屋建筑施工总承包贰级以上（含贰级）资质，同等条件下具有消防、喷淋、报警联动、暖通空调等专项资质的企业优先中标。
2、企业在市建设局办理信用手册备案，无不良记录。 3、建造师需具有贰级以上（含贰级）注册建造师执业资格，无不良记录，并在近三年内承建过类似工程施工项目，且工程验收合格，同等条件下，承接工程获得“古彭杯”以上奖项的优先中标。
4、拟派建造师，必须在岗履行职责，不得再承接其他工程项目的管理工作。
（二）、监理单位：、
1、投标人需具有甲级监理资质，同等条件下同时具有消防等专业资质的企业优先中标。
2、企业在市建设局办理信用手册备案，无不良记录。 3、拟派总监需具有国家注册监理师执业资格，无不良记录，并在近二年内监理过类似工程项目，不得同时兼任其他项目总监，
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必须在岗履行职责。
（三）、投标报名时需提交资料： 1、企业营业执照（副本） 2、资质证书（副本）
3、建造师、监理工程师执业资格证书
4、市局签发的《企业信用管理手册》工程登记表 5、安全生产许可证及建造师安全考核证书
6、类似工程中标通知书、工程合同，竣工验收单等证明文件
7、其他证明材料
以上资料除查验原件外需提供一套复印件，并加盖企业公章。
四、招标方式：
1、项目所需资金来源为自筹，已落实。
2、经股东会研究，该项目采用直接发包（大卖场采用邀请招标）招标方式。
3、每标段在投标报名企业中由公司招投标领导小组，选择三家以上企业作为候选投标人，对企业进行业绩及信誉，诚信度，企业实力等考察评议，报招投标领导小组审批，确定一家单位参与投标。
4、曾与公司合作并具有较高信誉，企业经济实力雄厚，施工的工程质量优良，在同等条件下，经招投标领导小组同意可优先中标。
5、经资格审查合格的施工企业，应于10月25日之前缴纳投标保证金200万元，未中标的单位，于开标后一周内无息退还
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投标保证金，中标单位投标保证金转成履约保证金。
6、中标后，按中标标段、承包范围及工程面积（含地下室及人防）交纳履约保证金，标准为100元/M。交费后到市局办理相关招标备案手续。
五、工程工期：
1、根据各标段承包范围及工程项目，按照《工期定额》并结合销售需求，由公司制定各标段具体施工工期，小学、幼儿园按区及教育部门要求工期（投标报价时，暂按计划开、竣工日期计价），列入合同条款，双方执行。
2、在工程实施过程中，如遇特殊情况，经甲乙双方协商，可进行工期调整。
六、安全文明施工：
1、各标段工程必须确保安全文明施工，并创建成市级以上安全文明工地，达不到市级以上文明工地，按5万元/标段给予处罚。
2、安全文明施工措施费只计取基本费，安全文明达到市级以上文明工地结算时计取考评费，奖励费。
七、工程质量：
1、工程质量标准为合格，单位工程全部为优质结构（建面达不到考评要求的单位工程除外）。
2、经验收对取得优质结构工程，公司按2元/ M奖励，凡单位工程未达到优质结构，或经二次以上竣工验收的工程，公司按2元/M进行罚款，节点付款时给予扣除。
八、工程计价：
1、该项目工程采用工程量清单计价。
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2、计价依据：《建设工程工程量清单计价规范》（2008版）、《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》（2004版）、《江苏省建设工程费用定额》（2009版）规定。
3、工程类别：按照定额规定。
4、人工费按照省苏建价（2011）812号文件执行。 5、税率按3.48%读取。
6、社保费及住房公积金不计入报价。
7、工程材料价格标底以《徐州工程造价信息》（2013年1月）
指导价为参考，施工单位可以自主报价。
8、公司委托造价咨询机构编制标底，由其提供工程量清单并与投标单位双方核对确认，工程量误差在正负3%以内，以事务所工程量为准。
9、投标单位以核对确认后工程量清单为依据进行报价。经综合平衡后以合理低价确定中标单位，签订确认书。
10、措施项目费标底按以下原则计取，施工单位可以自主报价。
（1）现场安全文明施工措施费：只计取基本费。 （2）临时设施费：土建标底按分部分项工程费用的1%计算，安装按0.6%计算。
（3）混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架按计价表计价。
（4）住宅工程分户验收按规定计取。 （5）垂直运输机械费按工程工期计价。
（6）大型机械设备进出场及安拆:高层建筑每栋楼按一
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台塔吊和一台施工电梯计算，小学、幼儿园按一台塔吊计算，A2按两台搭吊计算。
（7）材料检验试验费按规定计取。 （8）其余措施项目费标底不予计取。
11、本项目中标后按固定投标单价方式，图纸清单范围内，不做调整。
12、在合同实施期间，除招标文件约定外，若遇性文件调整按文件执行。
13、监理服务费按招投标领导小组审定的取费标准计价。
九、工程结算
1、竣工验收合格，若无设计变更及经济签证，合同价即为结算价（扣除奖罚及水电等费用）
2、所有设计变更及现场经济签证，按公司相关文件规定办理工程结算（附：关于现场经济签证管理规定）。
3、竣工验收交付上房后，中标单位报送完整结算资料，经公司及审计部门审计完成，出据审计报告，作为双方最终结算价。
十、工程付款：
（一）公寓及住宅等项目
1、六层主体完成，按（合同价－甲供材）×15%支付工程进度款。
2、十二层主体完成，按（合同价－甲供材）×10%支付工程进度款。
3、十八层（含十八层）以下工程主体封顶，按（合同价－甲供材）×20%支付工程进度款，无息退还履约保证金（50元/ M）。
4、十八层以上工程，十八层主体完成，按（合同价－甲供
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材）×10%支付工程进度款。
5、十八层以上工程，主体封顶，按（合同价－甲供材）×10%支付工程进度款，无息退还履约保证金（50元/ M）。
6、主体完成,验收合格，按（合同价－甲供材）×10%支付工程进度款。
7、内外粉施工完成，按（合同价－甲供材）×15%支付工程进度款。
8、工程竣工验收合格，提报齐全各项技术资料后，支付至合同价款的80%。
9、结算审计完成，开据正式，支付至结算价95%。 10、余款5%作为质保金。
11、当期支付工程款时开据符合财税规定的正式，扣除当期发生的水电费及各项奖罚后给予兑付。
12、监理服务费按项目付款比例随同支付。 （二）大卖场、小学幼儿园等项目
1、一层主体完成，按（合同价－甲供材）×20%支付工程进度款。
2、主体封顶，按（合同价－甲供材）×25%支付工程进度款，无息退还履约保证金（50元/ M）。
3、主体完成，验收合格，按（合同价－甲供材）×10%支付工程进度款。
4、内外粉施工完成，按（合同价－甲供材）×15%支付工程进度款。
5、工程竣工验收合格，提报齐全各项技术资料后，支付至合同价款的80%。
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6、结算审计完成，开据正式，支付至结算价95%。 7、余款5%作为质保金。
8、当期支付工程款时开据符合财税规定的正式，扣除当期发生的水电费及各项奖罚后给予兑付。
9、监理服务费按项目付款比例随同支付。 十一、甲供（控）材：
1、工程所需材料设备以甲控为主，中标单位提前15天申报需求计划，公司确认品牌及价格，其确认价作为结算依据。(附甲供材清单及相关管理规定)
2、甲供材暂定为：钢材、电梯、石材、特殊材料及设备。 3、甲供材数量以双方核对确认的工程量清单及标底为依据，超额用量按当期市场价双倍随同期付款给予扣除，甲供材计取1%施工现场保管费。
十二、工程承诺书：
投标单位按招标文件结合工期质量、安全、工程结算等条款的要求进行自主报价，报送投标承诺书，其投标承诺书涉及工程结算下浮比率相关内容由公司招投标领导小组研究确定，工程自报下浮率不低于10%，确定后的工程造价计为合同价，作为工程结算依据。
十三、工程施工中杜绝一切形式的挂靠、转包及分包现象（公司指定除外），不接收联合体投标，一经发现给予退场不予工程结算。
经公司同意分包的分项工程，由分包单位开据正式，现场纳入中标单位管理，公司给予施工单位2%总包配合费。
十四、原参与公司其他工程建设的中标单位，与公司账务往
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来尚未结清，其中标后需交纳的各项保证金，可用原工程余款进行账务冲抵，由双方办理账务结转手续，转为新建工程履约保证金，不足部分应另行交纳。其余中标单位需按此招标文件全额交纳各项保证金。
十五、本招标文件解释权属公司招投标领导小组。
二0一三年五月二十三日
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