法律分析：
土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权是指所有者依法享有的占有、使用、收入和有限处分土地的权利。规定土地使用年限：
一、住宅用地。国家统一实施的土地使用寿命为70年；
二、工业用地。国家统一实施的土地使用寿命为50年；
三、教、科、文、卫等福利用地。国家统一实施的土地使用寿命为50年；
四、商业、娱乐、旅游等盈利项目用地。全国统一实施的土地盈利项目使用寿命为50年；
五、其余综合性用地。国家统一实施的土地使用寿命为50年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。