土地出让年限有分很多种，跟用途息息相关。比如说居住用地为70年；仓储用地、综合用地或者其他用地：50年；技、文化、工业用地、教育、科卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，若实际使用年限不是出让合同约定的年限，应该以合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
一、土地使用权出让注意事项
1、土地权属调查
在签订出让合同前，要核实出让方是否有资产处分权的资格。
2、土地出让须符合规划
若国有土地使用权出让，应该符合土地利用城市规划和土地利用年度计划，否则容易出现违反无效等情形。
3、土地使用权的出让方式
对于商业、住宅、工业用地等土地应当采用招标、挂牌等方式出让，其他性质用地的可采用协议方式出让。
4、土地出让价格
土地使用权出让价格不可少于同用地最低价标准，双方可按照市场价格交土地使用权出让金，若受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方可以要求解除合同。
5、土地出让合同公证
为了避免双方产生纠纷和诉讼，双方要核实内容是否符合有关法律法规等进行公证。
二、土地出让出让方式
国有土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市规定。