我国土地的使用年限如下：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
一、土地使用权到期后要怎么办
土地使用权到期了可以续期。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
我国的都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，是自己的，但是产权却有一定，像普通住宅的话，最长是70年。
土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地，使用年限为70年；
2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区，全国统一执行的土地使用年限为50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年；
5、综合或者其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、房屋产权的时间是如何界定的？
计算房屋产权时间的方式是：自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
三、商住用地使用年限为70年
商住用地土地使用年限是五十年、不是七十年。土地使用权年限规定是居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年、综合或其他用地五十年。所以，商住用地属于综合用地，使用年限为五十年。
【本文关联的相关法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。