法律分析：我们知道《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行规的强制性规定”。《最高人民关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释 (二)》第十四条规定 “合同法第五十二条第 (五)项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。
因此，只有违反法律、行规的效力性强制性规定才会必然导致合同无效。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使
用权转移的，必须向土地所在地的县级以上土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。