法律分析：
只有购房合同下的房子才能交易，但会带来风险，因为没有房产证，可能会有多套房子要买，但现在买卖这类房子的案例比较多。如果你知道根和底，遵循程序不是大问题。我身边有朋友买卖过这样的房子。按程序做就行了。就是去开发商那里办理合同变更手续，变成你和开发商的购房合同。当然有几点要注意:如果你全款买房，卖家也全款买房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除 外。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。