xx改造工程
工程质量评估报告
建 设 单 位：xx
设 计 单 位：xx
承 包 单 位：xx
监理单位 (章)：xx
总监理工程师：
公司技术负责人:
日 期： 2015年12月26日
工程竣工监理质量评估报告
一、 工程概况
xx改造工程位于xx，由xx设计，xx监理，承建单位广东电白建设集团有限公司。
本工程地上三层，砖混结构，建筑面积1256m2，开工日期为2015年10月16日，竣工日期为 2015 年 12 月 26 日 。
二、评估依据
1、《中华人民共和国建筑法》
2、《建筑工程质量管理条例》
3、《中华人民共和国合同法》
4、《工程建设监理规范》
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)
7、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002）
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
9、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)
10、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002/11/21）
11、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集
三、质量控制
1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。
2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、混凝土、砂、石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对水电等原材料按规范及业主指定品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。
3、施工过程控制：我监理部对照施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。
（1）钢结构工程
本工程钢结构主要分为三部分：原屋盖钢结构的翻新、新建钢桁架屋盖，加固钢梁。
①钢结构翻新。我部主要从铁锈清除、防腐材料的选择、涂饰工艺上进行控制。开始施工前我部就施工的重点、难点以联系单的形式作出要求，施工过程中认真旁站检查，及时提出整改的要求以免造成大返工。
②新建钢桁架屋盖。
首先严把材料质量关，钢结构材料的质量关系到结构安全，一点都不能马虎了事。钢管、焊条、螺栓、植筋胶均要满足规范、设计要求，每种材料必须要有合格证明文件、质
量检验报告。
严抓施工工艺、规范验收程序。我部要求施工方提交施工专项方案，认真审查审查方案中的施工流程、质量控制方法，对存在的不合理之处及好的建议及时与施工方沟通处理。隐蔽工作上我部主要在螺栓植筋、钢柱连接、钢管焊接质量进行控制，对植筋清孔打胶、螺母拧紧、钢柱定位、焊缝饱满度等均作出过整改要求。
③加固钢梁。承重墙的拆除影响到整个建筑的安全，所以在未施工前我部就支撑方式、拆除顺序、钢梁安装方法与施工方进行沟通协调，涉及到钢梁锚固、钢梁与原混凝土梁接触面不平整的处理问题上也积极征求设计方的意见。
本工程的钢结构材料证明文件齐全，施工中虽然存在一些不足之处但也整改到位，满足规范、设计要求。
（2）、装饰工程：
我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工。
①地面工程监理控制要点.
检查基层坡度、厚度，基层表面平整度要符合规范要求；对有防水要求的建筑地面工程，检查立管、套管和地漏与楼板节点之间进行的密封处理措施，排水坡度应符合设计要求，防水材料铺设后，必须蓄水检验。
板块面层所采用的板块除应符合设计及国家现行规范标准外，尚应对其技术等级、光
泽度、外观质量进行验收；根据板块的颜色、花纹、图案、纹理、试拼并编号；剔除有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的板块。为防止空鼓、基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进行铺设。踢脚线表面应平整，高度一致，出墙厚度一致，接缝严密。
②抹灰工程监理控制要点
抹灰前检查基层表面的尘土、污垢、油渍等是否已处理干净，基层面必须洒水湿润；对不同基层、抹灰层较厚处要求施工方挂钢丝网；督促承包方做好成品保护和已抹好灰的部位进行湿润养护；经常巡视成活后的施工质量，及时发现不合格的部位，督促承包单位进行处理。
③门窗工程的监理控制要点
建筑外门窗口的安装必须牢固，不得有松动的现象；对金属门窗框和副框的安装，应注意检查其牢固性，开启和关闭是否满足使用要求和功能；金属门窗框与墙体之间是否按规定填嵌饱满；窗的排水孔应按设计或规定留置、位置及大小应符合要求；对各种预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐，填嵌处理进行隐蔽验收。
④涂饰工程施工质量监理要点
涂料的拌制应由专人进行,避免出现色差；检查涂料的施工工序,应坚持三遍成活,应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、起皮和掉粉；最后一遍的罩面漆中应不加或少加稀释剂，以免破坏表面的光亮和手感；注重检查阴角，线条等部位的施工。
（3）水电安装工程
主要从材料的选择、穿管布线、隐蔽验收、施工试验测试上进行控制。严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验。
四、工程质量总体评价
1、建筑与结构工程
工程质量控制资料共核查6项，功能检测共抽查3项，观感质量7项，全部符合要求。
2、建筑安装工程
（1）建筑给排水工程
工程质量控制资料共核查7项，功能检测共抽查3项，观感质量3项，全部符合要求。
（2）建筑电气工程
共核查工程质量控制资料7项，功能检测3项，观感质量3项，全部符合规范及设计要求。
五、评估结论
我监理部在竣工验收前对xx改造工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：
1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；
2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；
3、质量保证资料齐全、完整；
4、相关安全和功能的检测资料完整；
5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；
6、观感质量综合评定为好。
综上所述：xx改造工程质量满足规范及设计要求，工程具备竣工验收条件，同意验收。
xx监理单位
2016 年 1 月 25 日