购物中心
www.ibaogao.com 什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
www.ibaogao.com 行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据
智研咨询——www.ibaogao.com 2017-2022年中国购物中心市场竞争格局及投资前景预测
报告（目录）
【出版日期】2017年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 文章来源：http://www.ibaogao.com/baogao/0S02194632017.html 智研咨询：http://www.ibaogao.com
报告目录
第一章 购物中心行业发展综述 13 第一节 购物中心的定义与分类 13 一、购物中心的定义 13
（一）国际购物中心协会定义 13 （二）日本购物中心协会定义 13 （三）商务部定义 13 二、购物中心的分类 13
（一）国内外的划分标准 14 （二）建筑综合体分类 15 第二节 购物中心的特点 15 一、购物中心的空间特点 15 二、购物中心的运营特点 16
第三节 大型购物中心相关概述 17 一、大型购物中心含义分析 17 二、大型购物中心特点分析 18 第四节 世界购物中心发展情况 19
一、世界购物中心的兴起及深层原因 19 二、世界购物中心的演变历程 21
三、世界大型购物中心的典型模式解析 24
第二章 中国购物中心关联产业发展分析 27 第一节 中国房地产业发展分析 27 一、房地产开发景气指数 27 二、土地开发及购置情况 27 三、房地产开发投资情况 28
2013-2016年中国房地产开发投资当月完成额及同比增速
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四、房地产开发资金来源 30
五、中国房地产商品房建筑面积 31 六、中国房地产商品房销售情况 32
全国商品房销售面积及销售额增速
第二节 中国零售业发展分析 34 一、中国零售业发展规模分析 34 二、百家零售企业零售额分析 35 三、外资零售企业发展情况 36 四、中国零售业发展情况分析 37
（一）国庆黄金周市场零售业情况 37
（二）春节黄金周区域零售市场规模分析 38 （三）中国零售业发展建议 40 第三节 中国社会消费现状分析 40 一、中国GDP增长情况分析 40 二、中国人口总量与结构 42
2015年中国总人口数量超13.6亿人 60周岁以上老龄人口2.1亿
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三、全社会消费品零售总额 43 四、城乡居民收入增长分析 45 五、城乡居民消费情况分析 46 （一）城乡居民消费支出情况 46 （二）农村居民消费特点分析 47 六、居民消费信心指数分析 48
第三章 中国购物中心发展分析 50
第一节 购物中心在中国的发展历程 50 一、雏形阶段（20世纪80年代末） 50 二、形成阶段（20世纪90年代） 50
三、高速发展阶段（21世纪10年代初） 50 第二节 中国购物中心发展现状分析 51 一、中国购物中心发展规模分析 51 二、购物中心发展的推动因素 52 （一）城镇化和服务业增长 52 （二）地方的推动力量 52 三、中国购物中心分布特点 53 四、购物中心业态组成分析 57
五、中国购物中心发展指数分析 58 （一）上海购物中心发展指数 58 （二）北京购物中心发展指数 59 （三）深圳购物中心发展指数 60 （四）广州购物中心发展指数 61 六、中国购物中心开发投资情况 62 第三节 购物中心的发展方向分析 一、购物中心功能定位 二、购物中心运营因素 65
（一）消费者认为的运营因素 65 （二）商户认为的运营因素 66 （三）开发商认为的运营因素 67 三、购物中心业态组合 68
智研咨询——www.ibaogao.com 四、网络购物与商场购物 68 五、中国购物中心企业前十 70 六、购物中心拓展方向 70 七、品牌购物中心情况 71
八、品牌商户未来发展趋势 72
第四节 消费者购物中心购物体验分析 73 一、消费者在购物中心的行为分析 73 二、影响消费者满意度的因素分析 74 （一）商户类型 74 （二）交通便利度 75 （三）购物消费体验 75
第五节 中国购物中心零售业并购交易 75
第四章 中国购物中心运营状况解析 78 第一节 中国购物中心定位分析 78 一、休闲娱乐型定位 78 二、主题购物型定位 78 三、生活邻里型定位 79
第二节 购物中心经营模式分析 79 一、纯销售模式 79 二、租售并举模式 80 三、纯物业经营模式 81
第三节 购物中心投资收益分析 81 一、盈利模式选择 81 二、投资成本构成 82 三、各业态租金 83 四、投资回报率 83 （一）商业经营 84 （二）品牌输出 85
第四节 购物中心开发分析 85 一、购物中心开发流程 85 （一）总体概述 85 （二）调研与论证 86 （三）立项与决策 86 （四）选址与选型 87 （五）规划与设计 88 （六）融资与招商
二、购物中心开发可行性 90 （一）可行性分析的内容 90 （二）总体策划设计要点 92 （三）营销策划要点 95
（四）大型购物中心物业管理 96 三、购物中心开发策略 97
第五节 购物中心的业态组合方法 99
智研咨询——www.ibaogao.com 一、商圈研究 99 二、业态分类 99 三、租户权重 99 四、业态配比 100 五、分区布局 100 六、租约与期限 101 七、品牌建设 101
第六节 购物中心连锁品牌商户调研分析 102 一、商户业态分布 102
二、商户经营模式选择 102 三、商户未来开店计划 103 四、商户开店场所分析 103
五、选择购物中心的优先考虑因素 104 六、商户对购物中心的评价与期许 105
七、购物中心营销策略对促进销售的作用 106
第五章 中国购物中心竞争格局分析 107 第一节 购物中心的发展周期研究 107 一、购物中心的经济周期 107
二、购物中心的成长性与波动性 108 三、购物中心的成熟度 109
第二节 购物中心竞争格局综述 109 一、购物中心集中度分析 109 二、购物中心的竞争程度 109 三、购物中心城市竞争力 109
第三节 大型购物中心企业竞争状况 111 一、领导企业的市场力量 111 二、追随企业的竞争力 112
第四节 大型购物中心国际竞争者的影响分析 112 一、外资抢滩中国购物中心市场 112
二、大型购物中心国际进入情况分析 112
三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析 113
第六章 中国购物中心成功案例分析 115 第一节 太古汇购物中心 115 一、购物中心基本情况分析 115 二、购物中心所在商圈竞争 115 三、传统高端消费习性分析 115 四、传统高端消费市场竞争 116 第二节 北京西单大悦城 117 一、购物中心基本情况分析 117 二、购物中心组织布局分析 118 三、购物中心品牌引进分析 118 四、购物中心流程设计分析 119
智研咨询——www.ibaogao.com 第三节 北京世纪金源购物中心 120 一、购物中心基本情况分析 120 二、购物中心整体规划分析 120 三、购物中心市场定位分析 120 四、购物中心经营情况分析 121 第四节 深圳华润中心•万象城 121 一、购物中心基本情况分析 121 二、购物中心竞争优势分析 121 三、购物中心主力店铺分析 122 四、购物中心物业管理分析 122 第五节 北京燕莎奥特莱斯 123 一、购物中心基本情况分析 123 二、购物中心经营理念分析 123 三、购物中心业态布局分析 123 四、购物中心品牌引入分析 124 第六节 上海奥特莱斯 124
一、购物中心基本情况分析 124 二、购物中心配套设施情况 124 三、购物中心品牌布局分析 125 四、购物中心建筑布局分析 125
第七章 中国购物中心投资运营企业分析 127 第一节 大连万达商业地产股份有限公司 127 一、企业基本情况介绍 127 二、购物中心运营分析 127 三、企业经营情况分析 129 四、企业发展战略分析 130 第二节 凯德集团 130
一、企业基本情况介绍 130 二、购物中心运营分析 131 三、企业经营情况分析 132 四、企业发展战略分析 133 第三节 华润置地有限公司 133 一、企业基本情况介绍 133 二、购物中心运营分析 134 三、企业经营情况分析 134 四、企业发展战略分析 135
第四节 上海世贸股份有限公司 136 一、企业基本情况介绍 136 二、购物中心运营分析 136 三、企业经营情况分析 136 四、企业发展战略分析 138
第五节 中粮地产（集团）股份有限公司 139 一、企业基本情况介绍 139
智研咨询——www.ibaogao.com 二、购物中心运营分析 139 三、企业经营情况分析 140 四、企业发展战略分析 142
第六节 文峰大世界连锁发展股份有限公司 142 一、企业基本情况介绍 142 二、购物中心运营分析 143 三、企业经营情况分析 143 四、企业发展战略分析 145 第七节 恒隆地产有限公司 145 一、企业基本情况介绍 145 二、购物中心运营分析 146 三、企业经营情况分析 147 四、企业资本运作策略 147
第八节 茂业国际控股有限公司 148 一、企业基本情况介绍 148 二、购物中心运营分析 148 三、企业经营情况分析 150 四、企业未来发展展望 152
第九节 天虹商场股份有限公司 152 一、企业基本情况介绍 152 二、购物中心运营分析 153 三、企业经营情况分析 153 四、企业发展战略分析 155
第十节 深圳市益田集团股份有限公司 156 一、企业基本情况介绍 156 二、企业组织架构分析 156 三、购物中心运营分析 158 四、企业发展战略分析 158
第十一节 阳光新业地产股份有限公司 159 一、企业基本情况介绍 159 二、购物中心运营情况 159 三、企业经营情况分析 160 四、企业未来发展展望 162
第十二节 武汉南国置业股份有限公司 163 一、企业基本情况介绍 163 二、购物中心运营情况 1 三、企业经营情况分析 1 四、企业发展经营策略 166
第八章 中国购物中心建设投融资与招商分析 168 第一节 购物中心的投融资分析 168 一、购物中心的投资特点 168
二、购物中心建设的融资渠道 168 （一）银行贷款 168
智研咨询——www.ibaogao.com （二）项目融资 169 （三）分拆上市 169 （四）买壳上市 169 （五）典当融资 170 （六）金融租赁 170 （七）房地产信托 171 （八）发行企业债 171 （九）投资担保融资 171 （十）民间私募基金 172 （十一）海外私募基金 172
第二节 购物中心的招商分析 172 一、购物中心招商指导原则 172 二、购物中心招商的类型 175 （一）招商顺序 175
（二）商家开店模式 177 （三）招商策略 178
（四）商家招商的用途 178
（五）商家租金的计算方式 178 三、购物中心招商的基础 179
（一）主力店招商工作的基础 179 （二）其他招商工作的基础 180 四、购物中心招商推进计划 180 （一）开发前期 180
（二）开发期（开发至开业前6-9个月） 181 （三）开业（开业前6-9个月） 181 （四）开业后及远期 181
第九章 2017-2022年中国购物中心发展前景与策略建议 182（ZY GXH） 第一节 2017-2022年中国购物中心发展前景分析 182 一、2017-2022年中国购物中心发展环境预测 182 （一）中国房地市场展望 182
（二）中国商业地产发展前景分析 184
二、2017-2022年中国购物中心发展规模预测 187 三、购物中心体量变化趋势 187
第二节 2017-2022年中国购物中心发展趋势分析 1 一、产业发展与经济和社会发展紧密相连 1 二、融合、变异实现大型购物中心的创新 190 三、购物中心逐渐朝小型化发展 190 四、泛购物中心成发展趋势 190 五、区域型购物中心或成主流 191
第三节 2017-2022年中国购物中心投资建设风险分析 192 一、自然风险 192 二、风险 192 三、社会风险 192
智研咨询——www.ibaogao.com 四、经济风险 194 五、技术风险 195
六、内部决策与管理风险 196
第四节 2017-2022年中国购物中心投资建议 197 一、大型购物中心的前期规划设计 197 二、量身打造大型购物中心 197 三、人力资源战略 197
四、大型购物中心的公共关系 198 （ZY GXH）
智研咨询——（ www.ibaogao.com ） 市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。
3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。
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我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库
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B.智研咨询调研（行业研究）说明
a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：
智研咨询——（ www.ibaogao.com ） b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。
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本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验