2018-2024年中国购物中心行业市场分析与投资前景研究报告(目录)

2018-2024年中国购物中心行业市场分析与投资前景研究报告(目录)

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据

2018-2024年中国购物中心行业市场分析与投资前景研究报告（目录）

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出版日期：2018-9

报告价格：印刷版：RMB 8000 电子版：RMB 8000 印刷版+电子版：RMB 8200 报告来源：http://www.abaogao.com/b/qita/883827JNDE.html 智研数据研究中心：http://www.abaogao.com

2000-2016 年，全国购物中心数量以17.6%复合增长率逐年攀升，2016 年已超4700 家。近几年来，尽管电商冲击和商业项目过剩在一定程度上对购物中心业的发展有所影响，比如业界龙头万达遭遇2015 年关店56 家的困境，但从整体上看，这只是行业内部优胜劣汰的波动现象。

2001-2016 年全国购物中心数量（家）

资料来源：公开资料整理

智研数据研究中心发布的《2018-2024年中国购物中心行业市场分析与投资前景研究报告》共七章。首先介绍了购物中心行业市

场发展环境、购物中心整体运行态势等，接着分析了购物中心行业市场运行的现状，然后介绍了购物中心市场竞争格局。随后，报告对购物中心做了重点企业经营状况分析，最后分析了购物中心行业发展趋势与投资预测。您若想对购物中心产业有个系统的了解或者想投资购物中心行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第 1章：购物中心行业发展背景 21 1.1 购物中心的定义与分类 21 1.1.1 购物中心的定义 21 1.1.2 购物中心的分类 21 1.2 购物中心的发展历程 25 1.2.1 购物中心的雏形阶段 26 1.2.2 购物中心的形成阶段 26 1.2.3 购物中心的发展阶段 27 第2章：购物中心行业发展现状分析 30

2.1 购物中心建设现状分析 30 2.1.1 商业营业用房投资现状 30 2.1.2 购物中心投资现状分析 30 2.1.3 购物中心建设现状分析 31 2.2 购物中心的分布分析 32 2.2.1 购物中心的分布形式分析 32 2.2.2 购物中心的分布数量分析 35

1996 年-2016 年全国27 个一二线城市购物中心数量及占比

资料来源：智研数据研究中心,公开资料整理 2.2.3 购物中心的分布趋势分析 36 2.3 购物中心的业态分析 37 2.3.1 购物中心的业态构成分析 37 （1）购物中心的业态构成 37 （2）购物中心的业态构成特点 38

1）传统商圈中的业态构成及特点 38 2）新兴商圈中的业态构成及特点 38 3）社区购物中心的业态构成及特点 38 4）不同区域购物中心业态组成对比 39 2.3.2 购物中心主/次力店分析 39 （1）主力店及次主力店的作用 39 （2）主力店及次主力店规模分析 40 （3）不同类型购物中心的主力店类型 41 2.3.3 购物中心零售业态分析 43 2.3.4 购物中心餐饮业态分析 44 2.3.5 购物中心娱乐休闲业态分析 45 2.3.6 购物中心的品 45 2.3.7 购物中心的业态布局分析 46 第3章：购物中心行业建设规划分析 48 3.1 购物中心的定位 48 3.1.1 目标市场定位 48 3.1.2 主题特色定位 49 3.1.3 商业功能定位 49 3.1.4 商业规模定位 50 3.1.5 运营模式定位 51 3.1.6 商业形象定位 51 3.2 购物中心的业态组合 52

3.2.1 业态规划的基本原则 52 3.2.2 业态组合的比例控制 53 3.2.3 提高娱乐休闲业态的比例 54 3.2.4 各种业态间的客流联系 54 3.3 购物中心的次/主力店规划 55 3.3.1 租户在购物中心的功能角色划分 55 3.3.2 核心租户（主力店）的定义与特征 57 3.3.3 主力店和次主力店的标准 58 3.3.4 次/主力店的选择 58

3.3.5 购物中心主力店和次主力店格局变化 59 3.4 购物中心的布局分析 61 3.4.1 空间布局分布 61 3.4.2 业态布局分析 62

3.5 购物中心的动线设计分析 3.5.1 水平动线设计分析 （1）水平动线设计

（2）水平动线设计应用及评价 67 3.5.2 垂直动线设计分析 71 3.5.3 购物中心动线设计原则 72 第4章：购物中心行业运营策略分析 74 4.1 购物中心经营模式分析 74 4.1.1 纯销售模式分析 74

4.1.2 租售并举模式分析 75 4.1.3 纯物业经营模式分析 75 4.1.4 连锁摩尔模式分析 76 4.2 购物中心租赁模式分析 77 4.2.1 购物中心租赁模式分析 77 （1）收取固定租金模式 77 （2）流水倒扣模式 77 （3）保底加流水倒扣模式 78 4.2.2 购物中心租赁模式现状 78 4.3 购物中心管理模式分析 79 4.3.1 购物中心管理模式分析 79 （1）自营管理模式分析 80 （2）委托管理模式分析 80 （3）顾问管理模式分析 81 4.3.2 购物中心管理模式现状 81 （1）购物中心管理“四个统一” 81 （2）购物中心管理十个原则 83 （3）购物中心管理现状分析 85 4.4 购物中心营销方式分析 86 4.4.1 文化营销在购物中心的应用 86 4.4.2 事件营销在购物中心的应用 87 4.4.3 活动营销在购物中心的应用 87

4.4.4 眼球营销在购物中心的应用 87

第5章：购物中心行业区域市场机会分析 5.1 线城市购物中心投资机会分析 5.1.1 北京购物中心的投资机会分析 （1）北京购物中心投资环境分析 1）北京经济运行状况分析 2）北京零售业发展状况分析 91 3）北京的主要商圈分析 91

4）北京市商业网点布局规划解读 93 （2）北京购物中心投资建设分析 93 1）北京商业营业用房投资分析 93 2）北京购物中心投资现状分析 94 3）北京购物中心建设规模分析 95 4）北京购物中心发展特点分析 97 （3）北京购物中心投资机会分析 98 5.1.2 上海购物中心的投资机会分析 100 （1）上海购物中心投资环境分析 100 1）上海经济运行状况分析 100 2）上海零售业发展状况分析 103 3）上海的主要商圈分析 103

4）上海市商业网点布局规划解读 105

（2）上海市购物中心投资建设分析 106 1）上海商业营业用房投资分析 106 2）上海购物中心投资现状分析 107 3）上海购物中心建设规模分析 107 4）上海购物中心发展特点分析 108 （3）上海购物中心投资机会分析 112 5.1.3 深圳购物中心的投资机会分析 113 （1）深圳购物中心投资环境分析 114 1）深圳经济运行状况分析 114 2）深圳零售业发展状况分析 116 3）深圳的主要商圈分析 117 （2）深圳购物中心投资建设分析 117 1）深圳商业营业用房投资分析 117 2）深圳购物中心建设规模分析 118 3）深圳购物中心发展特点分析 119 （3）深圳购物中心投资机会分析 122 5.1.4 广州购物中心的投资机会分析 124 （1）广州购物中心投资环境分析 124 1）广州经济运行状况分析 124 2）广州零售业发展状况分析 126 3）广州的主要商圈分析 127 （2）广州购物中心投资建设分析 128

1）广州商业营业用房投资分析 128 2）广州购物中心建设规模分析 129 3）广州购物中心发展特点分析 130 （3）广州购物中心投资机会分析 133 5.2 线城市购物中心投资机会分析 135 5.2.1 武汉购物中心的投资机会分析 135 （1）武汉购物中心投资环境分析 135 1）武汉经济运行状况分析 135 2）武汉零售业发展状况分析 137 3）武汉的主要商圈分析 138 （2）武汉购物中心投资建设分析 139 1）武汉商业营业用房投资分析 139 2）武汉购物中心建设规模分析 140 3）武汉购物中心发展特点分析 140 （3）武汉购物中心投资机会分析 143 5.2.2 重庆购物中心的投资机会分析 144 （1）重庆购物中心投资环境分析 144 1）重庆经济运行状况分析 144 2）重庆零售业发展状况分析 147 3）重庆的主要商圈分析 148 4）重庆商业网点布局规划解读 149 （2）重庆购物中心投资建设分析 151

1）重庆商业营业用房投资分析 151 2）重庆购物中心建设规模分析 152 3）重庆购物中心发展特点分析 152 （3）重庆购物中心投资机会分析 155 5.2.3 成都购物中心的投资机会分析 156 （1）成都购物中心投资环境分析 156 1）成都经济运行状况分析 156 2）成都零售业发展状况分析 158 3）成都的主要商圈分析 159 4）成都商业网点布局规划解读 160 （2）成都购物中心投资建设分析 161 1）成都商业营业用房投资分析 161 2）成都购物中心建设规模分析 162 3）成都购物中心发展特点分析 163 （3）成都购物中心投资机会分析 166

5.3 购物中心在三四线城市的投资机会分析 167 5.3.1 线城市购物中心开发主力 167 5.3.2 线城市购物中心开发SWOT分析 169 5.3.3 线城市购物中心投资机会 169 第6章：购物中心行业标杆企业分析 172 6.1 购物中心投资/运营开发商分析 174 6.1.1 大连万达商业地产股份有限公司分析 174

（1）企业发展简况分析 174 （2）企业总体经营情况分析 175 （3）企业购物中心的开发分析 175 （4）企业购物中心项目经营状况分析 178 （5）企业购物中心开发的优劣势分析 178 （6）企业购物中心最新投资动向分析 179 （7）企业其他发展动向分析 179 6.1.2 华润置地有限公司分析 179 （1）企业发展简况分析 180 （2）企业总体经营情况分析 181 1）主要经济指标分析 181 2）企业盈利能力分析 182 3）企业运营能力分析 182 4）企业偿债能力分析 183 5）企业发展能力分析 183 （3）企业购物中心的开发分析 184 （4）企业购物中心项目经营状况分析 186 （5）企业购物中心开发的优劣势分析 187 （6）企业购物中心最新投资动向分析 187 （7）企业其他发展动向分析 187 6.1.3 上海世茂股份有限公司分析 188 （1）企业发展简况分析 188

（2）企业总体经营情况分析 1 1）主要经济指标分析 1 2）企业盈利能力分析 190 3）企业运营能力分析 191 4）企业偿债能力分析 192 5）企业发展能力分析 192 （3）企业购物中心的开发分析 193 （4）企业购物中心项目经营状况分析 194 （5）企业购物中心开发的优劣势分析 194 （6）企业购物中心最新投资动向分析 195 （7）企业其他发展动向分析 195

6.1.4 武汉南国置业股份有限公司分析 195 （1）企业发展简况分析 195 （2）企业总体经营情况分析 197 1）主要经济指标分析 197 2）企业盈利能力分析 198 3）企业运营能力分析 198 4）企业偿债能力分析 199 5）企业发展能力分析 199 （3）企业购物中心的开发分析 200 （4）企业购物中心项目经营状况分析 201 （5）企业购物中心开发的优劣势分析 201

（6）企业购物中心最新投资动向分析 202 （7）企业其他发展动向分析 202 6.2 购物中心投资/运营零售商分析 242 6.2.1 银座集团股份有限公司分析 242 （1）企业发展简况分析 242 （2）企业总体经营情况分析 243 1）主要经济指标分析 243 2）企业盈利能力分析 244 3）企业运营能力分析 245 4）企业偿债能力分析 246 5）企业发展能力分析 246 （3）企业购物中心的开发分析 247 （4）企业购物中心业务经营状况分析 247 （5）企业购物中心开发的优劣势分析 248 （6）企业其他发展动向分析 248

6.2.2 文峰大世界连锁发展股份有限公司分析 248 （1）企业发展简况分析 248 （2）企业总体经营情况分析 250 1）主要经济指标分析 250 2）企业盈利能力分析 250 3）企业运营能力分析 251 4）企业偿债能力分析 252

5）企业发展能力分析 252 （3）企业购物中心的开发分析 253 （4）企业购物中心业务经营状况分析 253 （5）企业购物中心开发的优劣势分析 253 （6）企业购物中心最新投资动向分析 254 （7）企业其他发展动向分析 254

6.2.3 上海益民商业集团股份有限公司分析 254 （1）企业发展简况分析 254 （2）企业总体经营情况分析 256 1）主要经济指标分析 256 2）企业盈利能力分析 257 3）企业运营能力分析 258 4）企业偿债能力分析 258 5）企业发展能力分析 259 （3）企业购物中心的开发分析 259 （4）企业购物中心项目经营状况分析 259 （5）企业购物中心开发的优劣势分析 259 （6）企业其他发展动向分析 260

6.2.4 中百控股集团股份有限公司分析 260 （1）企业发展简况分析 260 （2）企业总体经营情况分析 261 1）主要经济指标分析 261

2）企业盈利能力分析 262 3）企业运营能力分析 263 4）企业偿债能力分析 263 5）企业发展能力分析 2

（3）企业购物中心的开发及经营分析 2 （4）企业购物中心业务经营状况分析 265 （5）企业购物中心开发的优劣势分析 265 （6）企业最新发展动向分析 266

第7章：购物中心行业的前景与趋势 299（ZY LII） 7.1 购物中心行业发展前景预测 299 7.1.1 购物中心行业存在的问题 299 7.1.2 购物中心行业发展的对策 301 7.1.3 购物中心行业的发展前景 303 7.2 购物中心行业发展趋势预判 307

7.2.1 按位置分不同类型购物中心发展趋势 307 （1）都市型购物中心发展趋势分析 307 （2）区域型购物中心发展趋势分析 308 （3）社区型购物中心发展趋势分析 308 （4）郊区型购物中心发展趋势分析 309 7.2.2 购物中心行业经营发展趋势 310 （1）购物中心行业进入经营时代 310（ZY LII）

（2）购物中心行业经营风险分析 310

部分图表目录:

图表1：美国购物中心基本分类（单位：平方英尺，英里） 21 图表2：我国购物中心的基本分类 22

图表3：按位置（影响力）分类的购物中心类型 23 图表4：按建筑物形式分类的购物中心类型 23 图表5：按商业主题分类的购物中心类型 23

图表6：国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略 24 图表7：我国购物中心的发展历史 25 图表8：我国购物中心形成阶段的特点 27 图表9：我国购物中心发展阶段的特点 28

图表10：2012-2017年我国商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%） 30

图表11：2012-2017年我国购物中心投资金额及其在商业营业用房投资中的比例（单位：亿元，%） 31

图表12：2011-2017年我国购物中心累计商业建筑面积及同比增速（单位：万平方米，%） 31

图表13：我国购物中心现状分布示意图 32

图表14：2017年我国三大经济圈购物中心数量比例（单位：%） 33 图表15：2017年我国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%） 34

图表16：2017年我国七大城市购物中心存量与当地GDP之间的关系（单位：万平方米，亿元） 35

图表17：2017年底我国购物中心城市分布数量图（单位：家） 35 图表18：我国购物中心业态构成示意图（单位：%） 37

图表19：购物中心业态比例国际标准与国内统计结果差异表（单位：%） 38

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a）拥有全国百万家企业基础数据库

b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c）超过200多个研究项目的成功案例

d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业 e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业

B.智研咨询调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e）数据与信息 f）相关的经济数据 g）行业公开信息 h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点 j）精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业 竞争分析 发展策略 产品 产品定义 占有率 应用市场规模 市场结构 营销通路 供需变化 产品关联 生命周期 竞争者 成本结构 技术 技术现况 技术关联 新产品技术动向 替代技术 专利 标准 零组件 技术层次 技术趋势... 企业 基本数据 发展沿革 大事纪 动大投资 经营概况 竞争优势 经营策略 潜在竞争者