质量通病防治措施监理方案
总监理工程师：
监 理 工 程 师：
监理有限公司
2007年6月25日
住宅工程质量关系到千家万户的生活和社会安定，加强对住宅工程质量通病的防治工作，是提高住宅工程质量的有效途径。杜绝渗漏、透寒、结露、墙体开裂等质量通病的发生，对于我们监理单位来说，在工程建设的实施准备阶段中在审查施工组织设计时，应将屋面、外墙、有防水要求的房间等部位的防水施工及质量控制。屋面墙体等部位的保温施工及质量控制等，作为重点内容进行审查。对达不到控制要求的不得同意用其指导施工。在实施监理过程中，应将上述部位作为重点部位和关键工序进行旁站监理，严格按照施工图审查机构审查通过的施工图设计文件和工程建设强制性标准进行监理。要求施工单位建立严格的质量自检和专检制度，坚持报验程序，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收确保每一道工序符合要求后，再进行下一道工序施工。 重点内容防控措施：
一、填充墙墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏控制措施
1、严格控制填充墙墙体砌筑材料应同时具备以下条件方可使用： 1）具有国家或行业及地方标准。 2）未被列入禁止或使用材料目录。 3）已取得大连市建委颁发的产品备案证明。 进场后监理见证取样送检复试合格，才能用于工程中
1、严格按照施工图审查机构审查通过的设计文件和强制性标准执行，施工前要求施工单位组织对防治住宅工程质量通病的图纸会审和设计交底。
2、严格控制施工过程：
1）砌筑时，小砌块、加气块、多孔砖、混凝土小型空心砌块的养护龄期应满足标准、规范规定的要求，厂内养护不应少于28天。
2）混凝土小型空心砌块砌筑前不得浇水。
3）混凝土小型空心砌块墙体每日砌筑高度宜控制在1.4m或一步脚手架高度内。 4）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌顶紧。
5）多孔砖砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”。检查砌体外墙面应无空头缝（透光），小砌块砌筑时竖缝应加浆插捣密实，饱满度不低于90%
6）切锯砌块应使用专用工具。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌，不得用碎块填砌，砌筑砂浆应饱满。
7）设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时留出或预埋。
8）抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。填充墙与梁、柱交接处应按设计和构造要求作加强处理。
9）外墙抹灰分格缝的设置应符合设计和构造要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
10）外墙抹灰各层接缝位置应错开。
11）饰面砖施工时粘贴材料内应掺防水粘结剂，镶贴面砖应一次贴成，用嵌缝剂勾缝二次，杜绝毛细孔渗水。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的控制措施
1、严格控制进场钢筋、预拌混凝土等材料符合设计要求，材料证明资料齐全，见证取样检验复试合格后才能用于工程。
2、施工时楼板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。且应在管线交叉及较集中处增设钢筋网片等加强措施。
3、预拌混凝土的生产应在材料、外加剂、配合比设计等方面采取有效措施，以减小混凝土的收缩。
4、后浇带的位置和混凝土浇筑施工缝的位置和处理应严格按设主要求和施工技术方案执行，后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
5、在混凝土施工中，应采取有效措施严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。保护层垫块宜选用成品垫块，板的上层钢筋固定应使用能可靠保证钢筋位置的支架，在浇筑混凝土时应保证钢筋不移位。
6、钢筋绑扎成型后，应采取架空通道供人员通行和施工，严禁踩踏钢筋。
7、现浇板浇筑后，及时进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天：对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。
8、现浇板养护期间，在混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载，且避免对楼板产生较大的撞击。
9、支撑模板选用必须经过计算，模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性，底模在混凝土同条件试块强度达到规定要求后方可拆除。 三、门窗渗漏防治的控制措施
1、严格按照施工图审查机构审查通过的设计文件和强制性标准执行。
2、门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求。证明资料齐全，复试合格
3、门窗安装和框周边做法应按规范及设计要求进行，门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核。
4、门窗框周的封堵应按设计要求进行，当采用发泡剂封堵时，应在其洁净干燥后连续施打、一次成型、充填饱满，并采取措施防止发泡剂溢出和外膜破损。
5、门窗框周的封胶处理应按设计要求进行，当设计无明确要求时应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。
门窗洞口外饰面的上天盘、按不同外饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽。
四、屋面及有防水要求房间地面渗漏的控制措施
1、严格审查防水施工队伍，必须由有防水专业资质的专业人员施工。
2、要求防水工程应严格按图施工，掌握施工图的细部构造及有关技术要求：施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性，经监理审查确认后方可组织施工。
3、防水材料进场后，应经复验合格后方可使用。
4、屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度并应有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
5、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。
6、屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检查，并应进行24小时以上蓄水或淋水试验，经检查无渗漏或积水，合格后形成记录。
7、卫生间（厨房间）分隔墙底部，应做防水导墙（砌筑实心砖或浇筑混凝土不少于180mm），
8、控制好卫生间结构板坡向防止倒泛水。楼面找平层施工前，应以地漏为中心，以4‰坡度向上向外辐射。
9、有防水要求的地面施工完毕后，应蓄水24小时或淋水试验，经检查无渗漏或积水，合格后形成记录。
五、外墙及屋面保温控制措施
1、严格按照施工图审查机构审查通过的设计文件和强制性标准执行。
2、使用的保温材料证明资料齐全，应符合设计要求，通过复验合格后方可用于工程。 3、外墙及屋面保温施工应按设计文件和国家有关标准进行。
4、薄抹灰外墙保温系统的保温板与胶粘剂、锚栓、耐碱网布、抹面胶浆等宜成套采购，当供应商无法提供成套材料时，应保证各材料间具有良好的相容性。
5、保温施工工程完工后应做好成品保护，下道工序施工前应进行检查，缺损处应进行修补。
6、屋面保温层含水率应符合设计要求，保温层做完后应及时进行防水施工。 六、地下防水工程控制措施
一） 常见的质量问题：施工缝位置不当，砼墙面、施工缝渗漏，预埋件、 穿墙螺栓管道处渗漏。 控制措施
1、施工前，应完成砼试验配比工作，配比应达到设计要求的抗渗等级。
2、防水砼制作质量检查的内容：原材料质量情况，防水剂要选用质量优的产品，并控制氨释放限量达标。砼配比投料计量情况，防水剂掺量是否符合配比要求，砼坍落度是否符合
配比要求等。
3、防水砼施工前应检查施工缝留设位置是否符合设计和规范要求。除设计规定和正常施工要求外，不宜留设施工缝。墙体水平施工缝应高出底板面200mm以上。止水带、止水胶条设置牢固顺直。
4、检查施工缝的处理是否符合设计和规范要求，穿墙螺栓、管道是否采取止水措施、质量如何等。
5、防水砼应连续浇注完成，施工中应抽查砼坍落度是否符合要求，施工中振捣是否到位，浇注顺序是否合理，砼接槎是否符合要求（防止出现冷缝）。
6、防水砼施工完成后应及时养护，养护时间不得少于14d。 7、砼试件按规定留置，必须确保试件的真实性。
8、防水砼拆模后应及时检查验收，出现问题及时处理，不留隐患。拆模时一定要注意砼未达到一定强度，不得随意触动穿墙螺栓，防止该部位渗漏。
砼后浇带的处理应符合规范要求，宜设清渣井清除杂物，后浇带处砼浇注时间应在缝两侧砼浇注完成40d后完成。
注意事项：防水砼浇注时，坍落度应现场随时检查，首车必检，若坍落度偏差较大（超过±20mm），应及时联系商品砼搅拌站要求调整，遵循保证泵送顺畅前提下，坍落度不宜过大的原则。结构后浇带部位，砼施工缝清理防水构造处理一定要控制到位，后浇带砼未封闭前，缝两侧结构模板不要拆除，以免造成 质量隐患。
二） 卷材防水层工程控制措施
常见的质量问题：卷材与基层粘结不牢、空鼓、卷材搭接不符合要求、接缝粘贴不严。 控制措施
1、防水卷材施工前应对砼基层进行检查验收，有问题应及时处理掉。
2、检查防水卷材质量，包括表面质量、卷材厚度、出厂日期（防止超期产品用于工程）。除有出厂合格证外，还应进行材料复试。
3、防水卷材施工前应检查基层的含水率能否达到粘结牢固的程度，必要时应进行工艺试验，卷材与基层粘结牢固是保证防水质量的关键环节。
4、防水卷材施工应由专业施工队完成，施工人员应经培训上岗。
5、防水卷材施工时，检查卷材与基层粘结是否牢固，卷材间搭接宽度应符合要求，搭接处应粘结牢固，封口应严密。
6、防水卷材施工完成应及时检查验收，检查内容包括：与基层粘贴是否牢固，有无空鼓、搭接质量如何，表面有无损伤，验收合格后立即进行保护墙施工，以利成品保护。
注意事项：卷材产品质量，现场一定要认真检查到位，以免劣质、超保质期产品用于工程。搭接缝的粘结质量是防水成功的关键，应检查到位。施工过程和施工完成后的成品保护工作要求施工单位做好。当采用涂料防水和刚性防水时，重点要检查涂层厚度、匀度、加强层。