方案设计说明
【建筑】
一、工程概况
工程名称：安捷乐山汽车品牌园二期工程
--汽车4S店及安捷大楼
建设单位：乐山安捷奥信汽车销售服务有限公司 乐山安捷嘉信汽车销售服务有限公司 工程区位：乐山市乐山市乐峨公路南侧 用地现状：
（1）征地面积271.7平方米，地势平坦，北面为乐峨公路，东西面为规划道路。
（2） 市政设施：电力、电讯、给排水等可由周边城市道路引入；
（3） 气候条件：属亚热带季风气候区，属川C建筑气候区，夏季闷热，冬季
温冷；气温日差较小，年降水量大，日照偏少。
二、设计依据
1．《建筑设计防火规范》 【GB50016-2006】 2．《民用建筑设计通则》 【GB50352-2005】 3．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 【GB50067-97】 4．甲方设计要求
5．国家及当地相关的技术标准、规范和规定
三、设计等级
1．建筑等级
根据《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】第3.2.1条规定，本工程建筑类别为三类，建筑设计使用年限为50年。 2．耐火等级
建筑耐火等级为二级。
车间生产危险性类别按丁类考虑。 3．抗震等级
按7度设防
四、设计指导思想
1、充分研究基地及其周边的自然条件——地形、地貌、道路、景观等，尊重环
境，创造独特的汽车汽配商城。
2、坚持以人为本，充分考虑人对环境的生理和心理需求。做到布局合理、交通
方便、管理配套，营建祥和安定的商业环境。 3、寻求地方特色与时代气息的理想结合。
4、紧跟时代步伐、响应国家号召，设计时充分考虑：节能、节地及环境保护。 合理的规划：
现代经典的建筑，现代时尚风情的设计美化的商务汽配中心，开阔的商务广场，
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漂亮的嵌草铺地停车场，处处体现出自然与人结合的美丽景色。
综合大楼提供多种功能类型，标准办公室与开敞式办公室和商务套间，全面体现了人性化合理布局及理念，各种功能用房为居者提供了更多的选择,将情怀完美融入生活，通透宽阔，功能分区完善。周边整洁的街道，温馨的环境为办公营造出美好的生活空间，追求在融会中的完美统一，硬性服务设施和轻性服务品质为办公带来优雅美好办公感受。 六、合理的功能分区：
根据使用功能对汽车销售，汽车修理和汽配商场合理布局。商务办公朝向的设计在功能表达上满足了采光和通风的要求，达到以人为本，别具一格的建筑风格。 七、设计规模
本工程为二期工程，二期用地面积为9592.2平方米，总建筑面积17911.0平方米。 八、总体布局
基地位于四川省乐山市，北侧面临乐峨公路，东西侧为规划城市道路。场地标高低于乐峨公路约5米。
利用5米高差设置架空车库，基地主入口与乐峨公路相平，位于一层，形成主要的入口空间。从一层设坡道通向架空层，架空层建筑四周有消防车道环通。机动车主
九、技术经济指标：
要停放在入口层平台。
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4.在正常使用条件下，本工程结构的设计基准期为50年。
【结构】
（一)设计依据及设计条件：
1.本工程设计所采用的设计规范、规程： 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版） 建筑抗震设防分类标准GB50223-95 建筑抗震设计规范GB50011-2001 混凝土结构设计规范GB50010-2002 建筑地基基础设计规范GB50007-2002 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002， 砌体结构设计规范GB50003-2001
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2.根据《抗震设计规范》附录A我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组及当地抗震设防区的划分的规定，拟建工程所在地的地震基本烈度为7度，建筑物的抗震设防烈度定为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，分组属第二组，设计特征周期为0.35s。
按中华人民共和国国家标准《建筑抗震设防分类标准》的规定，本工程属丙类建筑。
3.根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，根据地基损坏造成建筑物破坏后果的严重性，本工程地基基础设计等级为丙级。
5.自然条件：
①基本风压值WO=0.3kN/m2，地面粗糙度B类。 ②不考虑积雪荷载
③本工程尚未取得场地地基勘察资料，暂按当地一般中等情况场地考虑，建筑场地属Ⅱ类场地。
④荷载取值按《建筑结构荷载规范》取用，轻质隔墙根据实际情况按规范采用。 （二）结构设计： 1.主体结构选型：
本工程为安捷乐山汽车品牌园二期工程—汽车4S店及安捷大楼，根据建筑物的建筑高度、使用要求及设防烈度等因素，综合考虑确定综合楼采用框架结构。
2.材料：
钢筋采用HPB235，HRB335，HRB400及冷轧带助钢筋，混凝土采用C25，C30。
【给排水】
本工程给排水设计包括红线范围内的建筑的生活给水、污水排放、雨水排放、消防供水等。
一.生活给水
本工程为安捷乐山汽车品牌园二期工程—汽车4S店及安捷大楼，其生活给水竖向设计分为三区。加压供水高、中区供水均由设于地下层的变频供水机组从不锈钢生活水箱吸水予以保证。其中供水中区的供水通过减压阀减去高区生活水水压进行供
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给。 本工程的消火栓室内消防系统设置为环状管网，环状管网连接屋顶消防水箱、
设计在每一栋户外设置水表对每一住户计量用水。室外生活给水管布置成环状。室外消防水泵接合器和地下室消火栓加压泵。消火栓加压泵为一用一备，自动切换。
另外，在建筑红线内市政自来水管接管处设置总水表计量红线范围内的生活给水用水。
二.排水
本工程的排水对象主要是室内生活污水、地下室的废水、屋面的雨水等。设计上采用雨、污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。
楼层卫生间污水采用伸顶透气加专用通气的排水方式，楼层开水间、厨房污水采用伸顶透气的排水方式，高层建筑的底层污水单独排出；生活污水排至室外后，由设置于室外的化粪池进行处理，处理后方能排入城市污水管网。
屋面雨水及空调冷凝水采用有组织进行排放，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道将其排至室外，与室外雨水管汇集统一排至城市雨水管网。
对地下室和消防电梯井底不能采用重力排放的污废水，设计将分别设置集水坑进行收集，用潜水排污泵将其抽升，排至室外相应的排水系统，保证地下室的使用安全。
三.消防给水
室内消火栓用水量采用 10.0l/s，室外消火栓用水量采用25.0l/s。消防火灾延续时间以2.0h计；设计在地下层设置有效储水量不小于150.0立方米的消防专用储水池；消防水池设dn300mm连通管与室外取水口相连，以方便城市消防车取水。设计在25层建筑楼建筑屋顶电梯间顶上设置有效储水量不小于6.0立方米的消防专用水箱，以作初期火灾灭火之用。
室内消火栓按每一着火点均能保证火灾时有两支水充实水柱同时到达任何部位进行布置。对消火栓系统中栓口水压超0.50MPa的楼层，消火栓改设为减压稳压栓，防止因水压过大而带来的使用困难现象。在每一支消火栓处，均设远距离启动消防泵的按钮，保证火灾时的消防供水迅速可靠。同时配备由消防控制中心进行手动启动的措施以及在消防水泵房进行消防水泵的手动启动与停泵控制措施。
【电气】
（一）方案设计依据
《供配电系统设计规范》 GB50052-95； 《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94； 《低压配电设计规范》 GB50054-95； 《建筑照明设计标准》 GB50034-2004； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95(2005版); 《酒店设计规范》GB50096-1999（2003版）; （二）设计范围 1、变、配电系统 2、照明配电系统 3、防雷接地系统
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4、电话系统 5、有线电视系统 6、宽带网系统 7、对讲系统
8、保安监控及周界防护系统 9、火灾自动报警及消防联动系统 （三）变、配电系统
本工程为安捷乐山汽车品牌园二期工程—汽车4S店及安捷大楼。地下室均为变配电及给排水设备机房。
1、负荷等级：25层建筑的应急照明、消防电梯、地下室的消防泵、消防控制室用电均为二级负荷，其他为三级负荷。
2、负荷估算数据如下： Pe=2236.00KW Pj=946KW
功率因数补偿到0.95 Sj=1051KVA 选用2*630KVA变压器，平均负荷率83.0%。
地下室设一台柴油发电机组，分别设在地下室两端，容量估算分别为200KW。 4、电源：本工程由市政电网引来一路高压10KV电源供电，低压系统电压等级为AC400V/230V。
地下室设一座2*630KVA变电所。
变电所内的高压配电装置采用中置式开关柜，高压进线作过流和速断保护，变压器作过流、速断超温保护。变电所为交流操作电源。
5、酒店配电系统：设分散计量电表箱，由变电所以放射式供电方式引至各单元，电表箱设在配线间，进线开关设漏电保护（漏电流300mA，动作时间不大于0.4s）。
6. 居室配电
依据规范、结合国家康居示范工程要求，用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套客房的电气设计标准按表1-2进行设计，每户设配电箱。
用电负荷标准及电度表规格 表1-1 电气设计标准 表1-2
二、空洗电电排房 间 三孔（各调器专衣机专冰箱专热水器烟罩插座名 称 一）插座用插座用插座用插座插座（10A） 组（10A） （16A） （10A） （10A） （16A） 会客厅 客房 厨房 卫生间 4 3 2 1 1 1 1 1 1 1 注：厨房、卫生间插座选用防溅水型。 7. 公共配电
对重要的一、二级负荷或大容量的用电设备采用放射式共电方式，其他采用树干式或混合式配电方式。
（四）照明系统 主要场所的照度如下：
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会客厅 100Lx客房 75Lx
厨房 100Lx卫生间 100Lx设备用房 100Lx （五）防雷接地系统
防雷保护：本工程均按第三类防雷措施设防。
1、在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。
2、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。
3、为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。
（六）接地安全
1、本工程利用基础钢筋作为联合接地体。低压配电系统接地型式采用TN-S系统。
2、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧。
3、本工程采用总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。
4、在弱电机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。 （七）电话系统： 在每户客房均设电话插孔。 （八）有线电视系统：
有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定； 本工程在每户套间的客房和会客厅各设一线电视插座。 （九）宽带接入网系统： 每户设一个数据插座。 （十）对讲系统
每单元设置对讲系统，在每单元门口设门口主机，每户设一分机。实现访客与住户的通话，住户在室内对访客确认后可控制开启楼道入口处防盗门，防止非法人员进入酒店楼内。
(十一)保安监控及周界防护系统
本工程保安监控系统应包括两个部分：闭路电视监视系统和防盗报警系统。在建筑物内采用摄像机和红外探测器实行24小时全天候监控。
（十二）、火灾自动报警及消防联动系统
本工程采用集中式报警系统，由各类探测器和各种输入输出控制模块组成。每一报警点或控制点为一地址。
对二类商业楼的电梯间，每层设一个烟感探测器、一个手动报警器和一个声光报警器。
在各防火分区内，设有手动报警器，其数量保证从任一防火分区内至最临近的手动报警器步行距离不大于30m，手动报警器设于墙上1.5m处并有明显标志。
（十四）、节能措施 1、选用低损耗节能变压器。
2、本工程单相负荷占绝大多数，无功补偿采用单相补偿，进一步降低由于三相
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不平衡带来的线路损耗和变压器损耗。
3、楼道照明均为事故照明，正常、事故时两用。采用新型延时自息开关，正常时通过声控（或手按），照明灯延时一段时间后自动熄灭，事故时该开关能够自动点亮本回路的全部事故照明灯，从而克服了老的自熄开关在事故时不能自动开启全部事故照明的弱点。
4、选用1.5~3W电致发光板疏散指示灯。
5、地下室采用日光灯，并配用低损耗电子镇流器，功率因数不低于0.9。 6、景观照明采用金卤光源和节能灯光源，以不同区域分组控制。
算。
4、所有无外窗卫生间设机械排风自然进风。排风换气次数按10次/小时计算。 5、电梯机房设机械排风自然进风。排风换气次数按15次/小时计算。 三、防排烟设计：详见消防篇。 消防篇：
１、高层建筑防烟楼梯间及前室、合用前室满足自然防烟条件者（防烟楼梯间每五层开窗面积不小于2平方，前室每层开窗面积不小于2平方，合用前室每层开窗面积不小于3平方）采用自然防烟。不满足自然防烟条件者设正压送风系统。 楼梯间消防控制：
火灾发生时，经消防控制中心开启着火区防烟系统的正压送风机送风防烟。 前室及合用前室消防控制：
火灾发生时，经消防控制中心开启着火区防烟系统的着火层及其相邻两层正压送风口，同时联动开启正压送风机送风防烟。 节能篇：
1. 所有设备均采用节能产品。
2. 合理进行风管系统设计，降低管路阻力，从而降低设备功率。 环保篇：
柴油发电机烟气经竖井排至高空排放。 卫生篇：
通风换气次数按规定值取值。
【暖通】
一、 总则： 1、
设计依据：
A、 建设方委托；国家现行规范。 2、
设计内容：
A、 通风设计；防排烟设计； 二、 通风设计：
１、地下配电房设机械通风系统，其中高压配电房通风换气次数按8次/小时计算；低压配电房通风换气次数按15次/小时计算。
2、柴油发电机房设平时排风系统，排风换气次数按6次/小时计算。储油间设机械排风，排风换气次数按不小于3次/小时计算。
3、地下室水泵房等其它设备用房设机械排风系统，通风换气次数按5次/小时计
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