2016年下半年浙江省土地管理基础与法规辅导：土地市场
及其管理手段试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。 A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平 B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则
C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等 D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入
E：土地
2、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。
A：刚刚竣工的砖混结构商品房
B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋 C：没有投入使用的砖混结构商品房 D：折旧率很小的砖混结构房屋 E：时间因素
3、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。 A：90％以上或60％以上 B：90％以上或50％以上 C：50％以上或60％以上 D：50％以上或90％以上 E：时间因素
4、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。 A．街道转角处的宗地 B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率 D．一面临街的宗地
5、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。 A．交易性 B．收益性 C．特殊性
D．再开发潜力
6、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10％ B：30％
C：60％ D：100％ E：时间因素
7、土地估价中最常用的方法是__。 A．市场比较法 B．剩余法
C．收益还原法 D．路线估价法
8、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。
A．不必缴纳房产税
B．由集体企业按房产原值缴纳房产税 C．由国有企业按房产原值缴纳房产税
D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 9、__属于影响宗地地价的个别因素。 A．当地商品房价格变动情况 B．宗地所处地区的基础设施 C．宗地附近学校分布情况 D．宗地形状
10、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】 A：一律不入账
B：外购商誉可以入账
C：外购商誉和自创商誉均可入账
D：只有符合条件的自创商誉才能入账 E：土地
11、里地线是指。【2002年考试真题】 A：宗地的边界线 B：标准深度的连线 C：距街道18米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素
12、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
13、我国土地价格是__和收益的购买价格。 A．土地价值 B．土地所有权 C．土地使用价值 D．土地权利
14、下列选项中，不计入房屋建筑面积。 A：层高小于2．20 m的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地
15、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。 A：全国 B：
C：山东省 D：济南市 E：35％～50％
16、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A．收益还原法 B．剩余法 C．路线价法 D．成本法
17、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。 A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地
18、编制土地开发的依据是__。 A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级制定的有关土地开发利用的、措施 C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由 19、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。 A．10%～30% B．20%～40% C．25%～35% D．35%～40% E．35%～50%
20、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。 A．土地的转让关系 B．土地的租赁关系
C．土地的使用权出让关系 D．土地的抵押关系
21、是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价
B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素
22、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 23、《农村土地承包法》规定，林地的承包期为__年。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～70
24、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A：建造时
B：估价工作时间 C：估价期日
D：未来某个时点 E：时间因素
25、不可划分特殊职能城市的是__。 A．纪念性城市 B．工农物资集散地 C．边防城市 D．经济特区
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、结构施工图包括__。 A．基础平面图 B．基础剖面图 C．电气施工图
D．屋盖结构布置图 E．楼层结构布置图
2、以下属于农用地的是__。 A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地 E．农村宅基地
3、的征收范围包括。 A：融资租赁 B：货物
C：应税劳务 D：进口货物 E：销售的产品 4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《物权法》 D．《拍卖法》 E．《土地管理法实施条例》
5、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。 A．不需经原批准机关批准
B．由市、县土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告
C．由市、县报经原批准刖地的批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》 6、下列说法正确的有__。
A．增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B．增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C．减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D．减少税收可以减少总需求，增加国民收入 7、《关于加强土地的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。 A．土地取得成本 B．房地产开发成本 C．土地前期开发成本 D．土地后期开发成本 E．按规定收取的相关费用
8、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 9、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向__申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A．乡级土地管理部门 B．县级以上土地管理部门 C．县级
D．市、县级
10、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。 A．临时建设用地
B．存量建设用地 C．永久建设用地 D．集体建设用地
11、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。 A：含义不同
B：计息与计利润项目不同 C：计算方法不同 D：计算参数不同 E：计算周期不同
12、成本法中的投资利息的计算基数包括__。 A．土地取得成本 B．开发成本 C．管理费用 D．销售费用 E．销售税费 13、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《农业法》
14、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真题】 A：宗地面积 B：取得价格
C：地上建筑物状况 D：权属来源
E：建立地籍信息系统
15、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划
16、以下表述中不正确的是__。
A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益 B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系 C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的 D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模
17、移民区和移民安置区__负责移民安置规划的组织实施。 A．县级以上地方
B．县级以上地方土地管理部门 C．乡级以上地方
D．乡级以上地方土地管理部门 18、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。
A．商服用地 B．林地
C．公共设施用地 D．未利用地 E．农用地 19、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性 20、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的组合。
A．扩张性财政和扩张性货币 B．紧缩性财政和扩张性货币 C．扩张性财政和紧缩性货币 D．紧缩性财政和紧缩性货币 21、下列关于土地复垦，说法正确的是。 A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B：土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地 C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D：承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务 E：用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 22、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。 A．耕地 B．林地 C．草地
D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地
23、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。 A：国家产业明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业规定禁止投资的
C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的
24、城镇土地使用税的征收范围不包括__。 A．城市 B．行政村 C．建制镇 D．工矿区
25、应税劳务税目征收范围有__。
A．娱乐业 B．建筑业
C．金融保险业 D．服务业 E．房地产业