天津港保税区生活区B01/04地块商业楼
外墙外保温监理实施细则
编 制
总监理工程师：
2012年10 月
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目 录
一、工程概况 ....................................................................................... 3 二、监理实施的依据 .......................................................................... 3 三、监理工作控制要点及目标值 ...................................................... 4 四、质量控制工作内容 ...................................................................... 4 （一）施工前控制内容 ...................................................................... 4 （二）施工准备阶段质量控制 .......................................................... 4 （三）材料控制 .................................................................................. 5 五、旁站监理的施工质量控制要点 .................................................. 6 六、工作及工艺流程 .......................................................................... 6 七、外墙保温允许偏差及检验方法 .................................................. 8 (一)允许偏差及检验方法 ................................................................ 8 （二）现场试验 .................................................................................. 8
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一、工程概况
天津港保税区生活区B01/04地块商业项目商业楼总建筑面积9656.91m2。建筑类别为多层商业建筑，地上四层，建筑高度为20.7m，主要结构类型框架结构，建筑耐火等级二级，屋面保温层200mm厚发泡混凝土。内墙抹18厚1:3石灰砂浆，满刮腻子一遍，刷底漆一遍，面层刷乳胶漆两遍；顶棚10mm厚1:1:4水泥石灰砂浆，2厚麻刀石灰砂浆，满刮腻子一遍，刷底漆一遍，面层刷乳胶漆两遍。外墙抹50厚胶粉颗粒保温层，外墙挑出部分阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、装饰线等采用抹30厚胶粉颗粒的隔断热桥保温措施。外檐门窗均采用low-E中空玻璃断桥铝合金门窗，，中空玻璃为6+12+6的型式。
二、监理实施的依据
1.国家、市有关工程建设的、法律、法规及有关行业规定 2.业主与监理方签订的《监理委托合同》 3.业主与承包人签订的本《工程承包合同》 4.经过批准的设计文件、图纸及其相关的规范、标准 5.有关标准与验收规范：
⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 ⑵《天津市公共建筑节能设计标准》DB29-153-2010 ⑶《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-2007 ⑷《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004) ⑸《天津市建设工程监理规程》J 10529-2005
⑹《天津市民用建筑节能工程质量验收规程》J10522-2010 ⑺ 《天津市建筑节能门窗技术标准》 DB29-1-2010 ⑻《住宅楼建设通用规程》J 10516-2005
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三、监理工作控制要点及目标值
根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规定，编制本工程外墙外保温施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。本项目建筑节能工程质量目标确定为： 节能验收一次性合格 。
四、质量控制工作内容
（一）施工前控制内容
1. 审查该工程外墙外保温工程专项施工方案; 2.检查验收基层墙体; 3.检查材料的准备和配制; 4.检查聚苯颗粒保温层粘贴质量; 5.检查现网格布铺设的施工质量;
6.重点检查外墙外保温系统特殊部位的处理质量; 7.进行外墙外保温工程质量的评定和验收。 四、监理事前控制要点
施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用，因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。 （二）施工准备阶段质量控制
1、施工单位应根据设计要求编制施工技术方案报监理工程师审批，审批同意后，编制技术交底，对施工人员应进行交底和专业技术培训。
2、施工前，应对墙体外表面进行检查，基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。对空鼓、开裂、松动的部位进行剔除和修补。墙体强度、平整度、垂直度达到规范要求。
3、施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或副框应安装完毕；窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。 4、伸出外墙面的雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管道等应安装到位，并
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预留外保温层和外墙饰面层的厚度。 （三）材料控制
1、本工程所用材料的品种、规格应符合设计要求，其性能应符合国家、行业现行的有关标准要求。
2、严禁使用国家及北京市建设行政主管部门明令淘汰的建筑材料及产品。 3、所用材料和半成品、成品进场后检查出厂合格证、出厂检验报告和型式检验报告。其中型式检验报告的有效期为2年。需复试项目有、胶粉聚苯颗粒粘结找平浆料、抗裂砂浆、耐碱网格布。、有关规定，监理对复试项目进行100%见证取样并、送检至有资质的试验室。 4、外保温工程材料现场抽样复试项目表 材料名称 外墙胶粉颗粒保温浆料 现场抽样数量 同一厂家、同一批的进场产品至少抽样一次，同一批次进场，每35t为一批，不足35t亦按一批。 发泡混凝土导热系数≤0.080W/（m.k）;复检项目 FTC导热系数≤0.030W/（m.k）;燃烧性能：不燃性 A级 屋面保温 密度：p(kg/m)400-600； 燃烧性能：不燃性 A级 3同一厂家、同一品种、同一批的产品抗裂砂浆 至少抽样一次，每20t为一批，不足20t拉伸粘结强度 亦按一批。 耐碱玻纤网格布 每4000m2为一批，不足4000m2亦为一耐碱拉伸断裂强度 批，同一厂家生产的同一品种、同一耐碱拉伸断裂强力，批的产品至少抽检一次。 同一厂家、同一品种、同一批的产品至少抽样一次，每20t为一批，不足20t粘结强度 亦按一批。 同一厂家同一品种、同一类型的产品气密、水密、抗风压性能等级6级 各抽查不少于3樘。 外门窗抗结露因子不低于现行国家规柔性耐水 腻子 外檐门窗 5
定标准7级。
五、旁站监理的施工质量控制要点
1、在保温工程正式施工前，应先做样板。监理会同甲方、设计和施工单位共同对样板的工艺作法和施工质量进行确认，符合要求后才能进行大面积的施工。 2、在建筑物外墙阴阳角、洞口、变形缝、装饰线及其它必要部位设置控制线。 3、胶粉颗粒保温浆料现场搅拌，随搅随用，4h内用完。
4、基层处理干净后，涂刷界面砂浆，用胶粉颗粒保温浆料做灰饼。第一遍抹灰厚度为总厚度的一半，第二遍抹灰厚度达到灰饼的厚度。每抹完一个墙面用大杠刮平找直后用铁抹子压实赶平。
六、工作及工艺流程
外保温工程施工监理工作流程图
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审批保温节能专项施工方案 核验相关保温节能材料的当地备案证明及质量证明资料，并对进场材料按规定进行复验，合格后才能使用。 施工准备工作：落实技术交底及专业技术的培训，基层已验收合格。 样板施工，监理旁站。 施工单位落实整不符要求 监理组织保温节能样板工程改，调整施工参数 的专项验收。 符合要求 按样板施工参数控制外墙保温节能工程的大面积施工 不合格 施工单位 落实整改 外墙保温节能工程验收。 重新报验 合格 监理工程师签认验收资料，可以进行外墙装饰施工。 7
七、外墙保温允许偏差及检验方法
(一)允许偏差及检验方法 序号 1 2 3 允许偏差（mm） 4 4 4 项目 表面平整度 立面垂直 阴、阳角方正 分格缝（装检验方法 用2m靠尺楔形塞尺检查 用2m垂直检查尺检查 用直角检测尺检查 4 饰线）直线度 4 拉5m线，不足5m接通线，用钢直尺检查 （二）现场试验 实体检测钻芯取样。
选取有代表性的部位，从保温层一侧钻取70mm的芯样。芯样深度为钻透保温层到达结构层或基层表面。
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