装修合同 篇1
发包人：甲方 承包人：乙方
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条：工程概况 1、工程名称：办公室装饰 2、工程地点：
3、工程范围：室内装修（见预算清单）
4、工程承包方式：本工程采用半包工包料方式承担（参见附件清单） 5、工程造价
⑴ 工程预算总造价为￥ 元，大写人民币：元整。 ⑵ 本工程总造价计算依据
A、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。 B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。
C、施工中甲乙要求新增加的项目费用。 第二条 工程期限
1、经甲、乙双方确定：本工程合同工期为 天（日历），具体开发时间以甲乙双方签订的开工报告为准。
2、本工程计划开工日期为年 月 日，计划竣工日期为 年 月 日。
3、本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。 （1）由于不可抗力造成无法正常施工的；
（2）由于甲方原因影响连续施工的（包括工程付款不到位）。 （3）由于设计变更或设计未确定的。 （4）由于未办妥相关物业或行政审批手续的。
（5）由于施工工地（非乙方原因）一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时；
（6）由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。
第三条 工程施工准备与双方责任 1、甲方责任
（1）开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。
（2）组织好设计交底及图纸会审工作。
（3）委托为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。
（4）开工前1天，甲方腾空装饰场地以便工程开工。 （5）做好甲方提供材料及设备的供应；落实建设资金，按期报付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。 2、乙方责任
（1）提供完整的施工图纸及施工技术资料。
（2）开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和施工组织计划，制定施工总计划进度。
（3）做发了施工准备工作，组织好人员及材料设施的进场、采购、供应和管理。
（4）严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。 （5）委托为乙方代表，代表乙方与甲方代表人员接洽。 第四条 工程价款及支付
1、本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。
2、由物业收取的管理配合，装修押金等相关费用，由甲方支付。
3、本工程合同总价为￥：
4、支付采取按工程进度分段付款方式。 5、分段付款的时间及相应金额为：
（1）合同签订时付合同价10%，计￥： 元整。 （2）工程竣工时，付工程尾款计： 元整。
工程变更项目款项于双方确认，付完此款项方可施工增加工程。
第五条 施工质量与设计变更
1、坚持按图纸施工，任意一方不得随意变更设计，如遇到列情况给乙方造成损失，应由责任方负担。
（1）发现设计有错误或严重不合理，乙方通知甲方后，甲方应在三天内与设计单位商定，发出变更设计文件，甲、乙双方签协议后方准施工。
（2）设计变更超出原设计标准或规模时，甲方必须按审批程序重新报批，甲、乙双方签协议后方准施工。
（3）如因甲方投资不足，不能及时拨付工程进度款，造成中途停建、缓建，甲乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。
2、乙方如遇到重要及复杂的隐蔽工程内容，可通知甲方共同验收，如甲方未按时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。
第六条 工程竣工验收及结算
1、乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收。 2、甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明。
3、工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任。
4、乙方于工程竣工后，提供一年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。 第七条 工程安全生产、文明施工
1、甲方对乙方承担的工程要做好安全交底，明确安全要求并进行监督检查，双方应按规定协商相关安全生产责任和治安消防事宜。
2、乙方必须认真贯彻安全生产、文明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程，文明施工要求及严格执行治安消防条例。
3、工程在施工期间，乙方人员发生工伤和急病等，甲方有提供方便，协助抢救义务，责任和费用均由责任方负担。 第 工程处罚及仲裁
1、按本工程合同工期拖延一天，按工程总造价的千分之二进行处罚，工期处罚待本工程竣工后一次结请。若因一方违约，由违约方承担合同价的30%的违约金。
2、甲方拖延结算及付款，按国家现行有关规定执行。 3、本合同在执行过程中发生合同纠纷，当事人双方应及时协商，协调不成时，任何一方均申请双方上级主管部门。
装修合同 篇2
发包人：（甲方） 承包人： （乙方 ）
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况
１．１工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
１．２工程内容及做法（详见附表１：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。
１．３工程承包方式：双方商定采取清包及部分辅材承包方式。
（承包人包工及部分辅材，发包人提供主要材料） １．４工程期限＿＿＿＿天，开工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，竣工日期＿＿＿＿年＿＿＿ ＿月＿＿＿＿日。
１．５合同价款：本合同工程造价为（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（ 第二条施工图纸
双方商定施工图纸采取下列方式提供：
发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份
第三条发包人义务
3．１开工前＿＿＿＿天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
3．２提供施工期间的水源、电源； 3．３负责协调施工队与邻里之间的关系；
3．４不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
3．５参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
第四条承包人义务
4．１施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程； 4．２严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境； 4．３保护好居室内上、下水管道的畅通；
4．４保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 第五条工程变更
工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期 第六条材料的提供
6．１由发包人提供的主要材料、设备应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续； 第七条工期延误
7．１对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：
（１）工程量变化和设计变更； （２）不可抗力；
（３）发包人同意工期顺延的其他情况。
7．２因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
7．３发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 7．４因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。
7．5因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。 第质量标准
双方约定本工程施工质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
施工过程中双方对工程质量发生争议，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。 第九条工程验收和保修
9．１双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单
9．２工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续家庭居室装饰装修工程结算单
9．３本工程自验收合格双方签字之日起保修期为＿＿＿＿月。验收合格签字后，填写工程保修单。 第十条工程款支付方式
１0．１双方约定按以下方式支付工程款：
（１）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：
工程进度过半指：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿。
１0．２工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后＿＿＿＿日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。
１0．３工程款全部结清后，承包人应向发包人开具收据。 第十一条违约责任
１1．１合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。 １1．２未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
１1．３因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
１1．４发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金＿＿＿＿元。 １1．５由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。 １1．６由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金＿＿＿＿元。
第十二条合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿＿种方式解决：
（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民提起诉讼。 第十三条几项具体规定
１3．１因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿元（此费用不在工程价款内）。 １3．２施工期间，发包人将外屋钥匙＿＿＿＿把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁＿＿＿＿把，由承包人当场负责安装交付使用。
１3．３施工期间，承包人每天的工作时间为：上午＿＿＿＿点＿＿＿分至＿＿＿点＿＿＿分；下午＿＿＿点＿＿＿分至＿＿＿点＿＿＿分。 第十四条其他约定事项
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十五条附则
１5．１本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
１5．２本合同签订后工程不得转包。
１5．３本合同一式＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿部门＿＿＿＿份。 １5．４合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
装修合同 篇3
全包装修的概念相信很多朋友都很熟悉，它指的是装修过程中的一切装饰材料都由装饰公司购买，由业主根据装饰公司或者施工方报出的价格来支付材料费与工费。这是一种让业主更省心省力的装修方式，因此签订一份足够规范的全包装修合同对业主来说是非常重要的，这样才能确保业主不会吃亏上当。下面我们就来介绍一下：全包装修合同范本以及全包装修合同注意事项！ 全包装修合同范本： 委托方（甲方）：
承接方（乙方）： 工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进 行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况
1.工程___________________________________
2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。
3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4.委托方式：
____________________________________________ 5.工程开工日期：______年______月______日 6.工程竣工日期：______年______月______日 工程总天数：________天 第二条：工程价款
工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。 1、材料款__________元 2、人工费__________元 3、设计费__________元 4、施工清运费__________元 5、搬卸费__________元 6、管理费__________元
7、其他费用（注明内容）______________元。 第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：合同生效
本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。 2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。 3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式份，甲乙双方各执份。 甲方（业主）：（签章）乙方：（签章） 住所企业
邮政编码：邮政编码： 工作单位：法人代表： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 签约签约日期：
全包装修合同注意事项：
1、包工包料装修合同基本内容有哪些
(1)施工地点与施工日期：例如“甲方雇佣乙方装修甲方位于______市______区______小区____单元____号房屋，工期为____天”，大家对于开工日期与竣工日期都要写明哦。
(2)工程造价：在包工包料装修合同中金额要用大小写写明。 (3)施工准备：包括施工图纸的提供方式。
(4)甲乙双方的义务：这是包工包料装修合同非常重要的一部分
(5)各个装修项目及对应的价格：比如水电、地砖、吊顶等的价格。
2、包工包料装修合同签订的时候需要注意什么
(1)在签订正式的包工包料装修合同之前一定要选择一家比较正规的武汉装饰公司，可以通过第三方络平台或者实地的考察这样一家装饰公司它是否专业，手续是否齐全。
(2)在签订包工包料装修合同时一定要仔细查看装修公司提供的设计样图、预算报价等，一定要详细的确认内容无误之后才可以签合同。如果有出现什么问题的话则要及时的进行沟通、协商。
(3)在签订包工包料装修合同时需要注意合同上说明的施工日期、保修期限以及后期施工可能出现延期的一系列事项。
装修合同 篇4
委托方(甲方)：
承接方(乙方)： 工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况
1.工程___________________________________ 2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。
3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4.委托方式：
____________________________________________ 5.工程开工日期：______年______月______日 6.工程竣工日期：______年______月______日 工程总天数：________天 第二条：工程价款
工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________元; 2、人工费__________元; 3、设计费__________元; 4、施工清运费__________元; 5、搬卸费__________元; 6、管理费__________元; 7、其他费用(注明内容)______________元。 第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定
的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 第五条：付款方式
1. 合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。 第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。 5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。 3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。 第：其他事项 1. 甲方责任
1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。 2.乙方责任
1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
2)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。 签名:
装修合同 篇5
签订装修合同前，与装修公司洽谈的五大技巧
了解装饰公司资格
和装饰公司洽谈时，要了解装饰公司的工程施工资格。装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要检查该公司的营业执照。此外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以还是要亲力亲为。 初步接洽家装公司
目前装饰公司的报价方式有两种：一种是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价；另一种是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。
许多消费者都愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。
其实，所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。所以在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装饰公司表达。
如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。 确认设计讨价还价
在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求，并进行实地测量。随后，公司会将设计图和详尽的报价单交给业主，上面列有非常具体的用料和施工量。 业主拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用等。在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。 杜绝装修合同漏洞
在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题： 1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。
2.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。
3.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。 考察施工队伍实力
装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。 从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电气泵、射钉等工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。
装修合同中的常见九大霸王条款 1、保修期严重缩水
根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。 2、偷换责任概念免除保修责任
例如“甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格”。而《合同法》规定，发包方未按期结算工程款，
承包方可通过其他多种途径来寻求救济，承包方不能借此免除其所应承担的主要责任。 3、加额外条款蒙骗消费者
例如，“合同实施过程中，甲方如对合同中已确定的工程项目提出减项，须向乙方支付该项目预算款的10%作为减项费……”而据《合同法》规定，这属于强加给发包方的责任，违背了权利义务相一致原则。
4、将纳税义务转嫁给消费者
例如，“本合同中所标明的合同价格未含税金，如客户需要开另加税额”。根据《消费者权益保》《税收征收管理法》规定，制定上述合同条款的承包方有故意逃避国家税收的嫌疑。
5、承包方权利过大消费者利益受损
例如，“甲乙双方协议签订后，自乙方开工之日至甲方尾款交纳之日，乙方拥有甲方房屋的使用权”。根据《合同法》及其相关的规定，承包方在施工过程中享有的权利仅限于与施工有关的各项权利，而不能将上述权利随意扩大于整个房屋的使用权。 6、工期规定暗藏猫腻
例如，“工期自开工之日起60个工作日竣工。”根据《建筑装饰工程施工合同（示范文本）》的解释：“工期应为协议条款约定的按日历总天数（包括一切法定节假日在内）计算的工期天数”。
7、工期预付款套牢消费者
例如，“支付次数，第一次，开工前三日，支付60%;第二次，工程进度过半，支付35%及工程变更款”。这一做法没按《合同法》规定办，工程进度过半没有确切的定义，若出现了质量问题，产生争议，消费者也处于被动地位。 8、验收标准不一消费者很茫然
例如，“工程质量标准：按照设计图纸和施工说明及有关规定进行验收”。专家认为，这实际上指由业主自己组织验收。实际上，目前已经有装修行业验收的国家标准（GB）、行业标准，建议签订合同前消费者应当熟悉验收标准，将具体的验收标准文件名称写入合同中。
9、室内环境质量不写入合同有隐患
90%合同没有对室内环境质量（如空气等）确定具体标准。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符
合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。
装修合同 篇6
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。 发包方(简称甲方)：
承包方(简称乙方)： (施工工程队负责人) 身份证：联络方式： 家庭住址： 第一条工程概况 1.装潢施工地点：
2.住房结构：砖混结构;房型__房__厅__套，建筑面积约__平方米。
3.承包方式：
4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场)。 5.总价款：____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大写(人民币______整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。 6.工期：自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，工期约__天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。 第二条关于乙方职责的约定
1.乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方(即)提出赔偿。
2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可)。
3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。
第三条关于材料供应的约定。
1.全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。
2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负
责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。 4.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。 5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 第四条关于工程质量及验收的约定。
1.本工程执行《住宅建筑装饰工程技术规程》、《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。 6.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
7.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间
知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
8. 工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。
第五条：关于安全生产和防火的约定
1. 甲方提供的施工要求（见上述第三条）及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。
2. 施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。 3. 乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。如果乙方在现场施工中发生安全事故，必须在1小时内通知甲方。
第六条：关于工程价款及结算的约定
1. 工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下： 协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方（大写：贰万元整）；
所有地砖、墙砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方写：贰万元整）；
所有墙面涂料粉刷完成并验收合格后，甲方支付乙方元整（大写：贰万元整）；
所有工程竣工，设备安装结束并验收合格之后，甲方支付乙方元整（大写：贰万元整）；剩余支付。 2. 合计
第七条：其它事项 1. 甲方工作：
1）甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。 2. 乙方工作：
1）参加甲方召集的现场交底。
2）全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。 第：违约责任
1. 甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。
2. 由于乙方原因逾期竣工的，至逾期5 天后，每逾期一天乙方向甲方支付
3. 乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。 4. 工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
5. 工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。 第：纠纷处理方式
因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向： 1）浦东区仲裁委员会申请仲裁； 2）浦东区人民提起诉讼 第九条：协议的变更和解除
1. 协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。
2. 施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。
3. 如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。 第十条：施工工艺要求 1、拆旧
1）铲除原有墙体石灰粉，；
2）按图纸拆除墙体及玻璃窗，乙方拆旧过程中不得破坏房屋原有结构及水管。拆旧结束后需经过甲方验收。 2、电路安装工艺要求：
1）三线制安装必须用三种不同色标。黄色、绿色、红色为A 、B 、C 三相火线色标。白色为零线色标，黄绿彩线为接地色标。
2）所有导线安装时，必须用相应的pvc 管子穿起来，埋在事先凿好的深宽为4×3cm 的槽子里，如遇并排线路槽子凿宽时，不能影响其他工种施工，必要时可和木、瓦工协商解决施工中的难题。
3）所有线路必须按横平竖直的方向分布，严禁蛛式分布。pvc 管一头要穿进总开关箱约3cm 左右，然后沿墙壁，顺地面垂直分布，转弯处用90度弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有导线在pvc 管子里不能有接头。
4）预埋导线的线径大小是按电器的'功率来测算的，空调，浴霸，电热水器，冰箱的线路必须从开关箱单放到位。 5）所有预埋导线留在接线盒处的长度为20cm ，按线盒必须用水泥砂浆封装牢固，并使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低于墙面0.5cm 左右。总开关箱大小可视客户用电线多少来确定。
6）所有导线分布到位确认无误后，可通电试验，方法为：将所有用电接头接上灯头套上15w 灯泡，接通电源如全亮说明该户电路安装基本合格，这时可填写工程交接单。请其它工种负责人签字验收，电气隐蔽工程初步结束。
7）安装各种灯具和开关面板，需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场，大型吊灯顶部必须事先用膨胀罗丝固定4×3cm 木方，然后将吊灯固定罗丝切在木方上。所有开关的面板安装必须平整端正，不得歪斜。扣板吸顶灯安装时，必须将固定罗丝切在木楞子上，严禁切在扣板上(此木楞可事先请木工安装好) 。
8）络线、电话线、有线电视线采用蓝色PVC 管，电线采用红色PVC 管。且强、弱电线管必须两个槽，不能再同一个槽内。强弱线管交叉时需用金属管搭接。 3、水路工艺安装要求：
1）水管开槽凿深4cm ，水管敷设结束后用水泥砂浆将槽口封平。
2）水管开槽要求横平竖直。
4、刷墙工艺要求 1）基层处理：铲到水泥层，铲好后清洁墙面，基本平整看到水泥层，基层应坚实、无空鼓、无脱粉、无浮灰和污物。空鼓的地方要敲掉。如果墙面平整度不好，需要先进行找平处理。裂缝处需张贴格布，外墙漏水部分刷防水涂料。 2）界面剂：墙面清理灰尘后，将“汉高百德CG80界面剂”倒入清洁器具中，然后用滚筒涂刷，界面剂表面干固后可进行下一步操作；验收后方可进行下一步
3）如果墙面平整度不好，需要先进行找平处理再批腻子，如果新装修墙面，平整度良好，滚涂界面剂后可直接批腻子； 4）批刮腻子：将“汉高百得MP20C 耐水成品腻子”按比例倒入适量清水中，搅拌均匀，至无颗粒状，静待2～5分钟后再次搅拌，用专用抹灰批刀，批刮2～3层，腻子厚度为0.5～1.5㎜为宜，刮头遍腻子找平时，腻子厚度为0.5～0.8㎜要均匀平
整，刮第二遍腻子（罩面腻子）厚度为0.3～0.5㎜，手法要横平竖直，用力要均匀。验收后方可进行下一步.
5）打磨：刮腻子后1-2天打磨平整，并清理打磨后的浮尘。 6）刷底漆。先刷一遍底漆，待其干透后（2-4小时）进行小一步。收后方可进行下一步.
7）刷面漆：需刷两遍，第一遍刷完后隔2-4后方可进行下一步，第二遍刷完后1-2天才能完全干透，在干透前注意防水、防旱防晒.
5、贴瓷砖工艺要求
1）基层处理：将尘土、杂物彻底清扫干净，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。
2）弹线：施工前在墙体四周弹出标高控制线，在地面弹出十字线，以控制地砖分隔尺寸。
3）预铺：首先应在图纸设计要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。对于预铺中可能出现的尺寸、色彩、纹理误差等进行调整、交换，直至达到最佳效果，按铺贴顺利堆放整齐备用。
4）铺贴：铺设选用1:3干硬性水泥砂浆与“汉高百得MC20瓷砖粘合剂”混合，砂浆厚度25mm 左右。铺贴前将瓷砖在水中
浸泡，背面湿润，需正面干燥为宜。把地砖按照要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻敲地砖饰面直至密实平整达到要求。 5）勾缝：地砖铺完后24h 进行清理勾缝，勾缝前应先将地砖缝隙内杂质擦净，用专用填缝剂勾缝。
6）清理：在家装贴瓷砖施工过程中随干随清，完工后（一般宜在24h 之后）再用棉纱等物对地砖表面进行理。 6、防水工艺要求
1）要求对阳台及卫生间地面做防水处理，淋浴房墙体做到1.8m ，其它位置墙体做到离地0.3m ； 2）外墙漏水处墙体需全墙面做防水处理；
3）防水材料干透以后，需进行24h 的闭水试验，无渗透现象才算合格。 第十一条附则 1. 工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙工程竣工验收时，甲方负责提供新锁1 套，由乙方当场负责安装交付使用。
2. 本协议签订后，工程不得转包。
3. 本协议一式份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。 甲方（签字）：乙方（签字）：
身份证号：身份证号： 住址：住址： 电话： 电话： 签订日期： 签订地点：
装修合同 篇7
1合同责任不明
如今买全装修房，部分开发商会要求购房者在买房的时候签订两份合同：一份购房合同与开发商签订；另一份与负责装修的装修公司签订。这是开发商为规避开发风险，而转嫁装修责任。业主和开发商指定的装修队签订装修合同后，尽管有规定，开发商是第一责任人，但上了法庭还是以合同说了算，业主根本就打不到开发商半点板子。
建议：只签一份合同，责任归属明确
比较规范的做法应该是购房者与开发商只签订一份购房合同，然后在合同附件中对于全装修的材料、品牌等标准进行详细约定。这样可以避免开发商和装潢公司把自己当皮球踢。 ▲只签定一份房产合同，其他列入附件，简单又清晰。
2标识笼统含混
大约有一半以上的纠纷是开发商事先没和购房人约定清楚材料的品牌、标准、等级、型号等引发的。目前使用的上海市预售商品房买卖合同中尽管有装饰、装修标准的约定，但内容只有简单的外墙、内墙、卫生间等项目，并且是针对毛坯房的要求。购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等非常笼统的字眼，很容易让购房人产生过高的期望值。 建议：合同标识详细，品牌型号准确
装修项目及标准一般来说，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度就越高。对装饰材料的品牌、颜色等诸多细节在合同附件中应当有明确的约定，并且有双方签字。 ▲合同中应当包含关于装修材料品牌型号的附件。 3材料品级缺失
有业主入住后，发现装修尽管用了与预售合同里约定一样的品牌，但与样板房的效果相去甚远。当初在样板房看到的洁具都是釉光发亮，可到了自己家里就黯淡无光。引发这种情况很有可能是开发商在样板房里选用的是顶级品，而给业主使用的可能是二三级，甚至是次品。即便是有品牌型号，同一种品牌的产品还有各种不同档次和品级。 建议：品级工艺详细约定
为此，购房者应该与开发商详细约定装修项目及其标准、品牌、价格或相应的等级、颜色、规格、工艺。为避免工作量过大可以合同中标明开发商提供的装修应与标准房在材料指标方面完全一致。
▲合同对产品的等级要求应当列在附件的说明栏中。 4验收缺乏标准
质量验收方面的纠纷大约占了将近4成。绝大部分购房人一辈子就买这么一回房，对装修基本是外行，由于多数购房者对开发商提供的装修应达什么标准并不清楚，而部分开发商又对装修施工究竟以什么为标准没有在合同上做出相关约定，导致装修房装修质量低下，所以容易引起纠纷。 建议：验收标准指定公开
购房者应该参考上海市技术监督局、上海市建设委员会发布的《上海住宅装饰装修验收标准》或《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》，这两个文件对装修的标准做了详细规定。如果购房者觉得将这些标准一项项订入合同过于复杂，则可以考虑在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《上海住宅装饰装修验收标准》”的条款。
▲验收的标准应当开发商、装潢公司、业主人手一份，合理公开。
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