龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
关于强制办理房产转移登记程序及要件的探讨
作者：韩惠君
来源：《价值工程》2010年第24期
摘要:针对已在房屋权属登记机构登记的国有土地上的被强制转移给他人的房屋权属转移登记要件进行探讨。
Abstract: Housing ownership elements registered in the registration of state-owned land which was transferred for court compulsory transfer of registration of ownership of housing are discussed. 关键词:房产转移;登记程序;要件
Key words: real estate transfer;registration procedures;elements 中图分类号:D92 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)24-0180-01 0引言
为规范办理强制房产转移的权属登记程序,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《维吾尔自治区城市房屋权属登记管理条例》、《最高人土资源部建设部关于依法规范人民执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》等法律法规的规定,各登记机构应当制定规范的转移登记程序及登记要件,方便登记机构工作人员在具体的登记实务中按规定办理转移登记,避免不必要的经济和法律责任。
基于以上考虑,本文专门针对已在房屋权属登记机构登记的国有土地上的被强制转移给他人的房屋权属转移登记要件进行探讨。
1强制某编号房屋所有权证或登记证明记载的房屋整体转移,且该房屋所有权证已被收缴的
由工作人员和生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、原房屋所有权证、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。
2强制某编号房屋所有权证记载的房屋整体转移,而该房屋所有权证无法收回的
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
2.1①由先行下发注销原房屋所有权证的裁定书,并发布注销公告(公告费用由生效法律文书所确认的房屋权利人承担)。依据《维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第二十九条、第四十五条、第四十七条。②由和生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、注销原房屋所有权证的裁定书、注销公告、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。
2.2 ①由先行下发注销原房屋所有权证的裁定书,再由房屋权属登记机构凭此裁定书发布注销公告(公告费用由生效法律文书所确认的房屋权利人承担)。依据《维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第二十九条、第四十五条、第四十七条。②由和生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、注销原房屋所有权证的裁定书、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。③登记机构应将注销公告与上述登记要件一并归档。
3强制某编号房屋所有权证记载的房屋部分转移,且该房屋所有权证已被收缴的 3.1 由先行委托有测绘资质的房产测绘公司对被执行房屋进行分割测绘,由房产测绘公司出具两份测绘报告,一份为被强制执行转移部分房屋的测绘报告,另一份为部分转移后剩余部分房屋的测绘报告(测绘费由生效法律文书确认的房屋权利人承担)。依据《维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第三十九条。
3.2 由和生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、原房屋所有权证、房产面积测绘报告、权利人有效身份证明等登记要件到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。
3.3 登记机构凭上述登记要件及申请表等,给生效法律文书确认的房屋权利人和原房屋所有权证记载的权利人即被执行人分别登记发证。若原房屋所有权证记载的房屋权利人即被执行人不来登记机构申请领证的,则由登记机构将该房屋所有权证暂时归档保存,待日后权利人申请时再行发放。
4强制某编号房屋所有权证记载的房屋整体转移,而该房屋所有权证无法收回的 4.1 ①由先行下发注销原房屋所有权证的裁定书,并发布注销公告(公告费用由生效法律文书所确认的房屋权利人承担)。依据《维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第二十九条、第四十五条、第四十七条。②由委托有资质的房产测绘公司对被执行房屋进行分割测绘,由房产测绘公司出具两份房产测绘报告,一份为被强制执行转移部分房屋的测绘报告,另一份为部分转移后剩余部分房屋的测绘报告(测绘费由生效法律文书确认的房屋权利人承担)。③由和生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、注销原房屋所有权证的裁定书、注销公告、房产测绘报告、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。④登记机构凭上述登记要件及申请表等,给生效法律文书确认的房屋权利人和原房屋所有权证记载的权利人即被执行人分别登记发证。
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
若原房屋所有权证记载的房屋权利人即被执行人不来登记机构申请领证的,则由登记机构将该房屋所有权证暂时归档保存,待日后权利人申请时再行发放。
4.2 ①由先行下发注销原房屋所有权证的裁定书,再由房屋权属登记机构凭此裁定书发布注销公告(公告费用由生效法律文书所确认的房屋权利人承担)。依据《维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第二十九条、第四十五条、第四十七条。②由委托有资质的房产测绘公司对被执行房屋进行分割测绘,由房产测绘公司出具两份房产测绘报告,一份为被强制执行转移部分房屋的测绘报告,另一份为部分转移后剩余部分房屋的测绘报告(测绘费由生效法律文书确认的房屋权利人承担)。③由和生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、注销原房屋所有权证的裁定书、房产测绘报告、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。依据《维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第七条、第三十五条、第三十六条;《最高人土资源部建设部关于依法规范人民执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》一、人民在办理案件时,需要国土资源、房地产管理部门协助执行的,国土资源、房地产管理部门应当按照人民的生效法律文书和协助执行通知协助执行事项;。④登记机构应将注销公告和上述登记要件一并归档,并凭上述登记要件及申请表等,给生效法律文书确认的房屋权利人和原房屋所有权证记载的权利人即被执行人分别登记发证。若原房屋所有权证记载的房屋权利人即被执行人不来登记机构申请领证的,则由登记机构将该房屋所有权证暂时归档保存,待日后权利人申请时再行发放。