商业委托合同书范本
甲方：
乙方：
双方经友好协商，甲、乙双方就甲方榆林、靖边商业地产(案名待定) 项目(以下简称本项目)的委托合作达成如下协议：
一.项目概况
a) 项目位于榆林的 区， 占地约 亩，其中商业面积约 平米 b) 项目位于靖边的 区， 占地约 亩，其中商业面积约 平米
二.项目商业运营服务目标
• 通过项目区位资源的调研及分析，准确定位，合理规划,提高成效,减低风险。 • 通过系统性操作，执行订单式商业开发模式，提升整体项目商业价值,实现商铺销
售和租赁的高回报率。
三.商业运营服务内容
第一部分：商业招商前期策划定位
• 项目市场定位及其度描述
• 项目的商业整体定位及商圈复合性推导
• 商业人口、商业建设面积适配性定位
• 项目内各主题区域业态功能定位分布及商业销售分配格局
第二部分：商业招商代理执行
1、招商规划
• 招商组合方案及战略实施
• 商业主题卖场及主题商街的布局划分
• 根据意向性主题商业进行物业及成本性分析确立可行性
• 消费人流导向及动线切割布局分配
• 商业品牌资源策略制定
• 各商业业种分类型价格体系制定及文本流程规划
• 招商手册标准化及招商人员的培训和督导专业化
• 招商各实施阶段的方案制定费用预估及培训务实性
2、商业招商
• 制定相关财务、税费以及各外联单位费用预估
• 最佳整合租赁、运营流程设计
• 项目整体的租赁性公摊计算及车、物流动线设计。
• 招商过程控制、节点的掌控和调整
• 招商的流程、促销活动组织
• 价格体系、合同文本制定与实施
• 招商洽谈及管理
• 招商执行与监控
3、商业网点论证
• 进行商业业态梳理性调研
• 进行项目商业选址及评价
• 商圈人口分析及经营策略
• 建设方案及交通容量
• 节能环保及安全分析
• 财务分析及竞争
• 组织论证会议并答辩
• 实现网点规划听证
4、开业及运营
• 做好开业初期各项促销活动方案及应急方案。
• 确定短、中、长期的发展规划及经营目标
• 相关人员组织架构的调整、完善。
• 相关商业的各项流程执行监控
• 进行商业平效控制及调整，完成日常经营性监管
四.合作内容、方式及期限
1.甲方委托乙方实施全程商业招商的相关性服务，整个合同服务期限为：从签约之日起 1个月内，完成项目的商业项目前期定位及招商计划。
2.项目在合同执行中，甲方委托乙方作为本项目招租的唯一代理商并颁发项目招商授权书，全权负责项目的策划、招租工作。乙方在双方议定的价格底线范围内，对于招商、引进方面具有全权决断的权利。
3.甲方与商家租赁合同签署并按合同约定收取租金或保证金后，即为乙方本单招商工作完成的依据。甲乙双方合同期内，如商家因故违约，则产生的对商家的罚金归甲方所有。乙方有义务对所空出的商铺继续招商。
五、收费标准及付款方式
1.收费标准
家居广场项目：签订品牌加盟协议，每个加盟店协议收取150万的代理服务佣金。招商代理费：依据出租合同收取佣金：家居、百货、超市、影院、KTV、电玩等超过1000平米项目租赁合同的 两个 月租金，1000平米以下项目租赁合同的 叁个 月租金。
2.付款方式
合同签订之日甲方向乙方支付预估租赁合同标的5%的执行费约 以便乙方开展日常工作，此费用作为代理费的预支费用在双方结算代理费时予以扣除。每完成一单招商合同签署且按照租赁合同收取租金或合同保证金后5日内甲方向乙方支付该笔合同的全额代理费。所有款项以现金或转帐方式支付。
六.商业目标
1、项目商业合作期间， 同商户洽谈、招待及引领至项目地考察所产生的基本费用由乙方承担，其他费用由甲方承担。
2.在甲方完成双方议定的配合部分如房产证明、委托书、物业设施的提供、停车场的规划、招商办公室的准备等前提下，乙方如在3个月内未有重大工作突破，甲方保留解除合同的权利。
3.乙方依据市场动态及项目成本等综合因素，超出双方议定的底线价格调整项目租赁价格体系，其计划需经甲方签字认可后，方可进行实施。
七. 委托招商的权限与控制
1. 甲方委托乙方在合同期内独家进行商业项目招商，并由乙方全权进行招商人员及方式的选定。
2. 乙方以甲方名义对外发布的任何消息，签订的任何文件，均须得到甲方批准。
3. 乙方不得自行超越甲方授权向客户作任何承诺，如因此而引起甲方法律及经济损失，一概由乙方负责。
4. 乙方必须按照双方共同认可的优惠、付款方式、装修标准、入住日期等向客户招商本项目。经甲方批准、调整及甲方中途更改除外。
5. 乙方有权组织客户参观，直至成交。
6、第三方回避乙方同甲方直接接触洽谈，所达成的合作协议或合同，视同乙方完成招商委托，甲方需按本合同约定支付乙方费用。
八. 双方的责任和权益
1. 乙方责任和权益
1)乙方负责向甲方提供商业策划、商业培训、商业顾问咨询及招商执行服务。
2)乙方须严格保守甲方经营机密，不得未经同意将项目招商运营的非公开资料向第三方展示。
3)乙方每周向甲方提供招商计划完成表，每两周同甲方召开招商计划、工程完成情况通报会，共同解决招商工作中出现的问题，如遇重大事项乙方可提议召集双方会议。
2. 甲方责任和权益
1)甲方如有招商中的重大决策均以甲方书面确认为准。
2)甲方应按照合同条款及时间向乙方支付费用，以便促进乙方工作正常开展。
3) 甲方须向乙方提供工程进度表及各项证照完成的最后时间。
4)甲方须在项目驻地提供办公场所及必要的办公设施便于乙方开展工作。
5)甲方参与重大主力店招商项目的谈判，并对谈判中的所涉及法务、工程、物业管理条款及时回复。
九. 双方重要约定：
1. 为配合招商工作，经双方协商，乙方同意在力所能及的范围内为甲方提供超出合同界定工作范围内的相关咨询服务。
2.乙方成功招商的重大工作成果，由于甲方的因素(公司机制、项目变更、人员变化等)，并不影响乙方的招商收益，甲方负责向乙方等同收费标准进行支付。
3.在实际的招商、洽谈过程中，乙方需严格执行招商计划，并享有招商租赁价格上的话语权。
十. 违约责任
1. 如任何一方严重违约，对方均有权单方终止合同的继续履行，同时书面通知违约方，并有权要求赔偿相应损失。
2. 在合同的有效期内，如受规定因素或不可抗力影响，导致合同无法正常进行，则双方无须承担相关责任。
十一. 其它：
1. 其它未尽事宜，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具同等法律效力;如合同执行中发生争议，双方友好协商解决;协商不成可交由西安市仲裁委员仲裁解决。
2. 本合同履行地为西安市。
3. 本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。本合同经双方法人代表或其委托人签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
签约日期： 签约日期：
商业委托合同书范本
委托人：_________
签订地点：_________
受托人：_________
签订时间：__________年_____月______日
第一条委托人委托受托人处理______________事务。
第二条受托人处理委托事务的权限与具体要求：____________________________________________________________________
第三条委托期限自_________年______月______日至______年_____月______日止。
第四条委托人(是/否)允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。
第五条受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。
第六条受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式：_____________________________________________________
第七条委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式：____________________________________________________________
第报酬及支付方式：_______________________________________________
第九条本合同解除的条件：_____________________________________________________________________________
第十条违约责任：__________________________________________________
第十一条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第___种方式解决：
(一)提交________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民起诉。
第十二条其他约定事项：___________________________________________
甲方(盖章)：__________________
___________年_____月______日
乙方：_________________________
代表人(签字)：________________
身份证号码：____________________
___________年_____月______日
商业委托合同书范本
甲方：______________
乙方：______________
根据《中华人民共和国合同法》及共同推广健康美容高科技产品的共识，双方按照自愿、平等、互惠互利和共同发展的原则，达成合作协议如下：
一、经销产品及期限。
1、甲方授权乙方为甲方______型连锁加盟店，______级代理商，在______省_____市______区经营产品。
2、协议期限：自年月日签署起有效，至年月日止；若协议期内无违反协议的情况发生，且协议双方均无异议，则协议自动顺延一年。
二、甲方的权利和义务。
1、甲方给乙方开业配送市场价人民币______元的产品，价值______元的设备，价值______元的开业礼品，乙方按送货单签收。
2、甲方按商品统一零售价的______向乙方供货（甲方保留因国际市场材料价格导致相应调整供货价的权利）。
3、甲方确保提供的产品的'质量，产品保质期内如出现质量问题，概由甲方负责。
4、甲方有新的产品推出应优先由乙方在该区域代理。
5、乙方开业期间甲方可派员上门培训，差旅费和工资由甲方承担，住宿则由乙方提供。
6、乙方按月销售回款额达______元时，甲方给予______元的奖励。
三、乙方的权利和义务。
1、获得区域经营甲方指定产品的权利。
2、乙方提供在当地工商部门核准经营的相关文件和本人身份证明。
3、乙方于签约后一次性支付配货押金的%、实际金额为人民币_______作为加盟订金（如乙方违约此订金不退还），余额_______元人民币在签约后10天内一次性付清，合同才正式生效。
4、如属代理商，乙方首批进货额（以实际回款计算，下同）为人民币______元，月进货额最低为人民币______元。合同签订半年内，乙方区域招商不足3家；或连续2个月无进货时，甲方将有权取消乙方代理资格。
5、乙方发展的下属连锁加盟店如由甲方签订合同，统一安排开业，每发展一家，甲方奖给乙方奖金人民币元，其产品由乙方按规定的价格供应。
6、乙方销售上述产品时仅限于第一项约定的地区范围内。若乙方有跨区销售行为，一经证实，甲方将会把产品收回，并处以罚款。
7、乙方在销售上述产品时其零售价上下浮动不得超过甲方零售价格的15%，批发价不得低于甲方给乙方的供货价。
8、乙方对甲方的定期或不定期对账工作，必须积极配合，并将每月营业情况传回甲方以备研讨及宣传。
四、乙方销售奖励。
1、基本月奖：甲方按乙方月销售额可支付：（1）直接人员提成5%；（2）店长提成3%。
2、月附加奖：乙方月订货金额（按回款计算）达万元，可附加返利5%；乙方月订货金额（按回款计算）达万元，可附加返利10%。
3、年终奖：乙方年订货金额（按回款计算）达万元，返利3%；达万元，返利4%；达万元或以上的，返利5%。
五、产品收发货及费用
1、甲方发货实行款到发货，按订货单和汇款单发货。
2、乙方在收货后3天内对产品进行验收，验收以甲方发货单为准，如有少发或错发情况，附在发货单上传回甲方核查补发：如无误，乙方需签单收货，并将单据传回甲方。如甲方在货到乙方10天后仍未收到乙方验收单据，则视为该批货品乙方全部验收入库。
六、退换货制度。
1、因产品在保质期内出现质量问题，经卓智公司同意确认后，给予无条件退货，运费由卓智公司承担。
2、因代理商、经销商订货计划性不够，未按先进先出的原则出货或销售不力造成产品积压需要退换货的，按以下规定执行：
1）、退货比例不得超过上季度进货金额的10%；
2）、退换货前须将详细的退换明细以及退换原因传真至公司，经卓智公司批准后再将退货发出，否则卓智公司有权不予收回；
3）、退货的产品必须内外包装完好，已开启或残缺致影响二次销售的不予退换；
4）、退货应附产品清单明细，以便双方清点核对，若实点数与退货清单有出入或产品质量检验有异的，以卓智公司清点数作实，卓智公司将处理结果书面通知代理商、经销商；
5）、退回之合格产品，以该批产品发货时间为准，按以下标准给予打折作价退换：3个月以内的，按原价调换；4个月以内的，按原价8、5折调换；5个月以内的，按原价7、5折调换；6个月以内的，按原价6、5折调换；超过一年的，不予退换；
6）、收取退货运费由经销商承担；
7）、由于外彩盒残旧影响销售，需要更换的，经卓智公司审核同意后统一按成本价换发。
七、违约及其责任。
任何违反以上条款的行为均视为违约：在合作方没有违约的情况下单方面终止合同的一方也视为违约，在合作单方违约的情况下，守约方可即时终止合同，违约方应向守约方支付合同标的20%的违约金。出现不可抗力因素可另行协商处理。
八、特别约定
九、其它
1、甲乙双方必须严格遵守本协议，并自觉维护双方的各自利益和共同利益，保守相应的商业机密，本协议任何条款不得而泄露第三方；
2、本协议的订立、效力、修改及终止均接受中华人民共和国公布的法律管辖；
3、本协议未尽事宜，双方友好协商解决；
4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：（盖章）_________地址：________
乙方：（盖章）__________地址：___________
______年____月____日
______年____月____日
商业委托合同书范本
委托人：_________ 签订地点：_________
受托人：_________ 签订时间：__年__月__日
第一条 委托人委托受托人处理______________事务。
第二条 受托人处理委托事务的权限与具体要求：
第三条 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四条 委托人(是/否)允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。
第五条 受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。
第六条 受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式：
第七条 委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式：
第 报酬及支付方式：_______________________________________________
第九条 本合同解除的条件：
第十条 违约责任：__________________________________________________
第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第___种方式解决：
(一)提交________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民起诉。
第十二条 其他约定事项：_______________
第十三条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日