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解决方案1：
千万别买，南京这10大小产权房属非法交易（上）
在南京，小产权房是一个不容忽视的存在，它们以低廉的价格和特殊的身份吸引着部分购房者的目光。然而，这些小产权房背后隐藏着诸多风险和法律问题。今天，我们就来盘点南京部分区域的小产权房，并明确告知大家：千万别买！
一、小产权房的定义与背景
小产权房起初是村委会为了改善农民居住条件而建设的集中区、中心村和农民公寓。然而，随着市场的火热，一些村镇、街道发现小产权房利润丰厚，便开始成片开发，逐渐形成了今天我们所看到的小产权房现象。
二、南京小产权房主要集中区域
南京的小产权房主要集中在栖霞、雨花、浦口这三个区。接下来，我们将分别介绍这些区域的部分小产权房。
三、雨花台区小产权房
凤翔新城
位置：凤翔新城位于雨花台区，地段优越，靠近楚翘城、世茂52+、雨花客厅、宜悦城四大商业体。
周边设施：周边有高尖端软件公司、国际民办学校、公办小学（软件谷小学），治安状况良好，旁边就是女子监狱。
价格对比：世茂城品最近的成交价为418元/平，而凤翔新城的挂牌参考价仅为13518元/平。
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银杏山庄
位置：银杏山庄位于秦淮新河附近，对面是拆迁安置房翠岭银河。
小区环境：银杏山庄的小区环境和布局优于翠岭银河，且有一个神秘的内部小区。
价格对比：翠岭银河最新的成交价为18000元/平，而银杏山庄的挂牌参考价为125元/平。
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四、浦口区小产权房
桥林雅苑非法交易：桥林雅苑曾因非法交易被罚款，小区内还建有别墅。
价格对比：离它不远处的祈福花园挂牌单价为10014元/平，而桥林雅苑的挂牌参考价为5066元/平。
别墅情况：桥林雅苑的别墅建设随意，且销售情况良好。
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五、栖霞区小产权房
壹城西区位置与体量：壹城西区位于城北迈皋桥，位置优越，小区体量非常大，共有2397户，57栋楼。
周边设施：小区周边吃喝玩乐设施齐全。
价格对比：隔壁小区通宇林景御园最新的成交价为31222元/平，而壹城西区的挂牌参考价为12831元/平。
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六、江宁区小产权房
盛江花苑玫瑰园位置：盛江花苑玫瑰园位于江宁滨江，位置偏远。
名字与风险：虽然名字起得不错，但购房者无法合法拥有这朵“带刺的玫瑰”。
价格对比：旁边的滨江华府最新的成交单价为9297元/平，而盛江花苑玫瑰园的挂牌参考价为8496元/平。
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七、小产权房的风险与法律规定
风险：明确规定小产权房不能买卖，私下交易根本不受法律保护。小产权房不经过房产局的认证，银行也不受理这类贷款，实际买房人往往都是全款支付。一旦卖房人一房多卖，就会给买房人造成巨大的损失。法律规定：小产权房的交易是非法的，购房者应严格遵守相关法律法规，避免陷入法律纠纷和经济损失。综上所述，南京的小产权房虽然价格诱人，但背后隐藏着巨大的风险和法律问题。购房者应时刻保持警惕，切勿因贪图便宜而陷入困境。明天，我们将继续盘点剩下的5个小产权房，敬请期待。