有网友碰到这样的问题“用自己房子抵押贷款能贷几年”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：
解决方案1：
房子抵押贷款一般最长能贷30年，但具体年限要看你的年龄、还款能力和抵押物情况。
解释一下：
1. **年龄**：银行通常要求贷款到期时借款人不超过65-70岁。比如你今年40岁，最多能贷25-30年；如果已经50岁，可能只能贷15-20年。
2. **房产类型**：住宅抵押贷款年限较长，商铺或办公楼抵押一般只能贷10-20年。
3. **银行**：不同银行规定不一样，国有大行对优质客户可能放宽到30年，小银行可能在20年以内。
建议直接去银行咨询，他们会根据你的房产价值、收入流水等综合评估。现在2025年部分银行还推出了"随借随还"的灵活抵押贷，适合短期周转需求。